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2024石家莊商轉公熱點問題解答 石家莊商轉公叫停怎么辦

貸款


?“商轉公”預約的時候怎么選擇銀行?
“先還后貸”方式辦理“商轉公”的，申請人可自行選擇住房公積金貸款受托銀行，所選銀行無需與原商貸銀行一致 。申請人選定住房公積金貸款受托銀行后 ， 需準備相應銀行的I類儲蓄卡作為住房公積金貸款收款及還款賬戶 。
“以貸還貸”方式辦理“商轉公”的，需選擇與原商貸銀行相同的住房公積金貸款受托銀行 ?，F階段支持“以貸還貸”的住房公積金貸款受托銀行為建設銀行、農業銀行 。
?循環化工園區及經開區房產在哪里辦理“商轉公”?
目前商貸所購住房在循環化工園區的，到高新管理部辦理“商轉公”業務 。商貸所購住房在經開區的，到藁城管理部辦理“商轉公”業務 。
?房產證和貸款合同都有夫妻雙方的名字，商貸是男方的還款卡，但是男方沒有公積金，女方有，可以辦理“商轉公”嗎?

可以 。原商貸所購住房不動產權證載明的產權人為夫妻雙方姓名 ， 且雙方為商貸的借款人或共同借款人的，其中一方符合住房公積金貸款條件，可以申請“商轉公” 。
?辦理“商轉公”貸款時，房產價格是以當前的市場價格為準，還是原房產價格?
辦理“商轉公”時，房產價格以原商貸借款合同中的房產價格及根據契稅完稅憑證推算的房產價格中較低者為準 。如房產價格明顯高于市場價格，住房公積金貸款經辦部門可要求申請人提供符合國家房地產評估規范要求的抵押物價值評估報告 。
?省直繳存職工在哪里辦理“商轉公”?

目前，省直繳存職工申請市內四區及高新區、鹿泉、正定區域內的“商轉公”，需到省直住房資金中心辦理 。
聯系電話：87902305
地址：石家莊市裕華西路69號，省直住房公積金服務大廳
省直繳存職工辦理石家莊市其他縣(市、區)“商轉公”的，暫由市公積金中心代為辦理 。
?“商轉公”貸款年限如何規定?
住房公積金貸款期限最長為30年 ， 且男不超過65周歲，女不超過60周歲 。
除滿足上述條件外，貸款期限與原商貸所購住房房齡之和不超過50年 。同時 ， 原商貸房齡超過30年(含)不能申請住房公積金貸款 。
?辦理“商轉公”時房本的持證時間未到5年可否辦理?
目前辦理“商轉公”時原商貸所購住房已取得不動產權證書(或房屋所有權證)，且登記日期滿5年 。如因不動產權證丟失等情況重新補辦的可提供不動產中心出具的相關證明材料進行佐證 。石家莊公積金中心將根據業務辦理情況逐步擴大受益群體，職工可隨時關注官方渠道留意相關信息 。

?“商轉公”貸款額度如何計算?
住房公積金貸款額度應為萬元整數倍 。申請人具體貸款額度，不高于按下列任何一種方式計算的貸款額度：
(一)還貸能力
申請人申請住房公積金貸款的月還款額不超過申請人(含共同申請人)繳存基數的50%;
申請人及共同申請人《個人信用報告》中貸記卡有6個月平均使用額度、循環貸款總額、非循環貸款余額、大額專項分期及擔保等其他負債的，貸款額度按照還貸能力計算得出的貸款額度減去上述負債總額(不足1萬元的按1萬元計算) 。
(二)首付款比例
購買市內四區及高新區首套自住住房的，首付款比例不低于30%;購買第二套自住住房的，首付款比例不低于60% 。購買其他縣(市、區)自住住房的 ， 首付款比例不低于20% 。
(三)不高于原房產價格的60%(房產價格根據原商貸合同、契稅票、當前市場價綜合確定);通過“先還后貸”方式辦理的不能超過原商貸剩余本金(取萬元整數) ， 通過“以貸還貸”方式辦理的不能超過原商貸剩余本金扣除2個月月還款額后的余額(取萬元整數) 。
【2024石家莊商轉公熱點問題解答 石家莊商轉公叫停怎么辦】溫馨提示：為提高“商轉公”辦理效率 。建議廣大職工預先了解具體政策及辦理流程，準備好申請材料后，再進行網上預約辦理 。咨詢的群眾可以直接在大廳前臺現場咨詢，或者撥打石家莊公積金中心對外服務電話咨詢 。目前貸款資金充足，請大家有序辦理 。

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