1. 首頁 > 生活百科 >

二手房可以貸款嗎 30年房齡二手房可以貸款嗎

貸款

二手房可以貸款嗎 30年房齡二手房可以貸款嗎

現在，很多人會選擇二手房 。他們認為二手房便宜，可以馬上入住，也是不錯的選擇 。然而，二手房的貸款和轉讓是復雜的 。如果不太了解這一點 ， 就容易走彎路 。今天給大家介紹下二手房可以貸款嗎、二手房過戶需要多少錢 。一起來看看吧~
一、二手房可以貸款嗎
1.去房產局簽訂《存量房買賣合同》及補充協議，對雙方責任及各方支付的費用作出約定 。簽訂《存量房買賣合同》后 ， 去房產局查價格 。
2.出賣人帶走《存量房買賣合同》、身份證、房產證等 。向當地稅務局申報納稅并繳納個人所得稅、營業稅等 。
3.買賣雙方到房產局進行*托管，將首付款存入房產局指定的賬戶 。需要注意的是 ， 如果選擇貸款的銀行 ， *在銀行的賬戶里有房產局，這樣可以避免貸款審批的麻煩 。替你保管好信托協議，以后還需要取錢 。
4.交契稅，然后在房產局辦理產權變更登記，期間要交很多亂七八糟的費用，比如掛號費、手續費、印花稅等等 。
5.拿到房產證 。
6.拿著房產證去評估評估 。注意 ， 如果是貸款銀行指定的評估機構 。
二手房可以貸款嗎 30年房齡二手房可以貸款嗎

文章插圖
7.帶上身份證、結婚證、房產證、鑒定報告、存量房買賣合同、首付款存單、托管協議、收入證明等銀行認為需要抵押的東西(如果需要向公積金管理中心借公積金，需要準備的材料應該差不多) 。記住:一切都要復??，身份证和綆F櫓ひ慘喔從?。反正我什么都做了五份，然后銀行想拿多少就拿多少 。
8.去銀行拿到批準的貸款合同 。
9.去房產局取得其他權證，一般三天下來 。
10.把他的產權證交給銀行，催貸 。
11.借完錢去銀行拿貸款收據 。一般銀行會給你收據第六聯，第三聯由銀行轉給房產局 。
12.買賣雙方持信托協議、貸款收據、房產證、身份證、首付款存單到房產局取款 。記住，貸款一進來，你的錢在房產局賬戶就沒有利息，利息歸房產局 。所以，房產局的人很不愿意看到你取錢 。不管他或與他爭吵，他通常*都會給你一張支票 。
13.賣方用這張支票提款 。
14.買賣雙方去交接房屋、水、電、氣、*、寬帶、有線電視時，買受人要記得給出賣人土地證 。
15.買方將獲得土地證 ， 定居等 。，并裝修房子 。
16.買家開始了漫長的房奴生活，直到貸款還清 。
二手房可以貸款嗎 30年房齡二手房可以貸款嗎

文章插圖
二、二手房過戶需要多少錢
二手房買家應繳納的稅費包括:
1.二手房轉讓契稅:房價的1.5%(面積大于144m2的為3%，面積小于90m2且為首套房的為1%)；
2.二手房轉讓印花稅:房價的0.05%；
3.二手房轉讓交易費:3元/平方米；
4.二手房測繪費:根據各區具體規定；
5.二手房權屬登記費、取證費:根據各區具體規定，一般情況在200元左右 。
三、二手房賣方應繳納的稅費包括
1.二手房轉讓印花稅:房價的0.05%；
2.二手房轉讓交易費:3元/平方米；
3.二手房營業稅:差價* 5.5%(房產證未滿5年)；
4.二手房個人所得稅:房產交易利潤的20%或房價的1%(已滿5年且是房子的房屋所有權證可免) 。
以總價40萬的房子為例 。轉會費近3萬 。其中，買方需要承擔的較大成本是契稅；其他費用由賣方承擔，但一般賣方會同意買方支付 。
【二手房可以貸款嗎 30年房齡二手房可以貸款嗎】以上就是關于二手房可以貸款嗎，二手房過戶需要多少錢的全部內容，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注本站！

    推薦閱讀