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不動產(chǎn)證辦理流程以及需要哪些資料不動產(chǎn)權證辦理有什么流程

買房的時候大家都會辦理不動產(chǎn)權證，不動產(chǎn)權證，是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。當不動產(chǎn)登記機構完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。當事人持有不動產(chǎn)權屬證書，就能夠證明自己是不動產(chǎn)權屬證書登記的物權的權利人。權屬證書是證明物權的憑證。權屬證書也可以作為權利存在的證據(jù)，但它不是確權的主要依據(jù) 。即使將權屬證書移轉(zhuǎn)給他人占有，如果登記的內(nèi)容中沒有記載物權變動的，物權本身也不發(fā)生變動。就像我們大家都會辦理身份證一樣，買房的時候都必須要去辦理不動產(chǎn)權證的，下面我們就來聊一下不動產(chǎn)權證辦理有什么流程，不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別。
一、不動產(chǎn)權證辦理有什么流程
1、初始登記
不動產(chǎn)權證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
2、房屋產(chǎn)權登記申請
在上一步的初始登記完成之后，需要填寫房屋產(chǎn)權登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、領取*相關文件
辦理產(chǎn)權證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
4、繳納費用
辦理不動產(chǎn)權證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向房屋管理部門遞交申請。
5、領取不動產(chǎn)權證
完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產(chǎn)權證書。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產(chǎn)權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產(chǎn)權證上的信息。

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二、不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
1、名稱不同
房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權證;不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權證書。
2、性質(zhì)不同
不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權證書的合二為一。
3、防輻射標簽區(qū)別
房產(chǎn)證沒有防輻射標簽;不動產(chǎn)證有防輻射標簽。
4、內(nèi)容不同
房產(chǎn)證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;而不動產(chǎn)權證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。
5、發(fā)證機關不同
房產(chǎn)證發(fā)證機關是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。
不動產(chǎn)登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負責不動產(chǎn)登記工作的部門，
6、版本不同
房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。
7、費用不同
房產(chǎn)證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

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