上饒房地產(chǎn)交易網(wǎng) 2024上饒市房地產(chǎn)最新政策
上饒市落實(shí)“一城一策”促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施
為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新形勢(shì)，滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)住房新需求，構(gòu)建“人、房、地、錢”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制 ， 促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展 ， 按照“一城一策”要求，并結(jié)合我市實(shí)際，特制定如下措施 。
一、優(yōu)化商品住宅規(guī)劃條件
1.為切實(shí)提高住房品質(zhì) ， 滿足人民群眾高品質(zhì)住房需求，新出讓商品住宅地塊容積率嚴(yán)格控制在2.0及以下，并在符合城市風(fēng)貌管控要求前提下，試點(diǎn)推動(dòng)低密度、低容積率的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目建設(shè) 。
2.大力推廣立體生態(tài)住宅，鼓勵(lì)新出讓地塊按照立體生態(tài)住宅建筑實(shí)施管理有關(guān)規(guī)定建設(shè)，努力打造一批高品質(zhì)的立體生態(tài)住宅小區(qū) 。
二、優(yōu)化商品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
3.優(yōu)化商品住房項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)要求 。對(duì)項(xiàng)目周邊公共服務(wù)設(shè)施已滿足居民需求的，可按片區(qū)進(jìn)行統(tǒng)籌，避免重復(fù)建設(shè) ， 并在土地出讓時(shí)予以明確;且按要求配建并無(wú)償移交的幼兒園、社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等建筑面積不納入項(xiàng)目容積率計(jì)算范圍 。
4.在保證安全條件下，商品住宅項(xiàng)目主陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)進(jìn)深由不應(yīng)大于1.8米調(diào)整為不應(yīng)大于2.4米，次陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)進(jìn)深由不應(yīng)大于1.2米調(diào)整為不應(yīng)大于1.5米，并按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積、計(jì)入容積率，超出規(guī)定部分按全面積計(jì)算建筑面積、計(jì)入容積率 。各類陽(yáng)臺(tái)投影面積之和不超過(guò)戶型面積的20%，超出部分按全面積計(jì)算建筑面積、計(jì)入容積率;每套商品住宅設(shè)計(jì)的設(shè)備平臺(tái) ， 其水平投影面積之和不超過(guò)該戶型面積的3%且不超過(guò)5平方米的，不計(jì)算建筑面積、不計(jì)入容積率;優(yōu)化凸窗設(shè)計(jì)要求，凸窗寬度可與房間開間寬度等寬 。
5.優(yōu)化商品住宅建筑層高設(shè)計(jì)約束條件 。標(biāo)準(zhǔn)層高由不宜大于3.2米調(diào)整為不宜大于3.6米;如層高超過(guò)3.6米 ， 則按該層水平投影面積的倍數(shù)(建筑層高的1/3倍)計(jì)算建筑面積、計(jì)入容積率 。
6.優(yōu)化商品住宅機(jī)動(dòng)車停車位配建標(biāo)準(zhǔn) 。戶均建筑面積在100平方米以上的商品住宅小區(qū)，機(jī)動(dòng)車停車位按不少于1.0個(gè)車位/戶進(jìn)行配建;戶均建筑面積在100平方米以下的，可按不少于0.8個(gè)車位/戶進(jìn)行配建 。
7.優(yōu)化商品住宅項(xiàng)目架空層使用功能 。在滿足消防安全、作為非營(yíng)利性公共設(shè)施前提下 ， 商品住宅項(xiàng)目架空層可進(jìn)行半圍合(綠植、樹木等)，設(shè)置健身運(yùn)動(dòng)、圖書閱覽、黨建活動(dòng)、兒童游戲、青年交流、老年休閑等小區(qū)公共活動(dòng)功能 。架空層不得以任何形式對(duì)外銷售或變相以租代售 。
三、優(yōu)化金融稅費(fèi)支持
8.充分發(fā)揮各級(jí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，全面建立項(xiàng)目融資白名單機(jī)制 ， 對(duì)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸 。并按照“一地一企一行一策”要求，大力支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)資金貸款，優(yōu)化貸款審批程序，降低貸款利率 ， 一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理資金需求 。
9.降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例 。首套房貸最低首付比例降至不低于15%，二套房貸最低首付比例降至不低于25%;取消首套和二套房貸利率政策下限 。
10.優(yōu)化公積金貸款政策 。支持可提可貸公積金購(gòu)買新建商品住宅;職工家庭在當(dāng)?shù)責(zé)o成套住房(無(wú)獨(dú)立廚衛(wèi))，公積金首次貸款已結(jié)清并再次申請(qǐng)公積金貸款的 ， 執(zhí)行首套房貸款政策;對(duì)首次使用住房公積金貸款購(gòu)房的在職職工，貸款上限調(diào)整為80萬(wàn);再次使用住房公積金貸款購(gòu)房的，貸款上限調(diào)整為70萬(wàn)元 。允許使用住房公積金貸款購(gòu)房的三孩家庭或者購(gòu)買裝配式建筑住房、立體生態(tài)住宅的家庭 ， 在貸款上限的基礎(chǔ)上，貸款額度上浮20%;異地繳存職工在上饒本地購(gòu)買新建商品房的，享受與本地繳存職工同等貸款政策待遇;探索研究并適時(shí)出臺(tái)針對(duì)購(gòu)買大面積、大空間等高品質(zhì)改善型住宅的公積金貸款政策 。
11.對(duì)新簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，不再收取商業(yè)按揭貸款保證金，并適度降低公積金貸款保證金收取比例 。
12.落實(shí)交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策 。落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策 ， 自2022年10月1日至2025年12月31日，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅 。支持稅務(wù)部門會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門 ， 對(duì)市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降且累計(jì)幅度超過(guò)10%的地區(qū)，及時(shí)下調(diào)存量房交易計(jì)稅價(jià)格，打通房產(chǎn)置換鏈條 。
13.鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全款購(gòu)買土地，如提前交納土地出讓價(jià)款的 ， 提前交納的土地出讓價(jià)款等額部分可由受益財(cái)政給予購(gòu)地款利息補(bǔ)貼(參考同期銀行貸款利率) 。
四、優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管措施
14.對(duì)新建商品住房預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管部分繼續(xù)按8%比例核算;在預(yù)售監(jiān)管資金最少保留2%比例前提下，按照監(jiān)管規(guī)定要求，支持使用商業(yè)銀行出具的不可撤銷見(jiàn)索即付性獨(dú)立保函 。
15.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款主辦銀行與預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立行不一致的，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶應(yīng)變更至主辦銀行 。
16.穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房” 。加強(qiáng)對(duì)“工抵房”價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)平均價(jià)格相匹配 。各地法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)對(duì)當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)，積極配合相關(guān)法院依法合理確定“法拍房”的起拍價(jià)，確保當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格總體平穩(wěn) 。
五、優(yōu)化房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)
17.進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) 。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià) ， 嚴(yán)厲打擊濫用市場(chǎng)支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、采取不實(shí)報(bào)道及惡意競(jìng)爭(zhēng)等違法行為 。
18.搭建上饒市房產(chǎn)超市 。由上饒國(guó)控投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)投資建設(shè)上饒市房產(chǎn)超市，打造和運(yùn)營(yíng)“一站式”房產(chǎn)買賣服務(wù)平臺(tái)，開發(fā)線上房產(chǎn)超市系統(tǒng)、移動(dòng)端APP ， 設(shè)立線下實(shí)體超市，提供找房、賣房、租房、評(píng)估、擔(dān)保、貸款咨詢、房屋代理、信息查詢等一站式閉環(huán)服務(wù) 。各區(qū)政府(管委會(huì))及相關(guān)部門要大力引導(dǎo)企業(yè)參與，鼓勵(lì)企業(yè)入駐房產(chǎn)超市，加強(qiáng)宣傳與推介，切實(shí)降低房屋交易成本 。
19.探索“以舊換新”模式 。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)、開發(fā)企業(yè)、租賃公司等市場(chǎng)主體積極參與“收舊換新”，充分發(fā)揮經(jīng)紀(jì)公司職能，實(shí)現(xiàn)“幫賣購(gòu)新” 。
六、優(yōu)化拆遷安置途徑
20.在充分尊重群眾意愿前提下，積極探索“房票”制度，大力實(shí)施貨幣化安置，實(shí)現(xiàn)“邊征收、邊購(gòu)房、邊入住” 。
21.充分利用保障性住房再貸款政策 。支持國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售的商品房，用作保障性住房 。
七、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境
22.市級(jí)成立房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)專班，從住建、金融、行政審批等部門和水、電、氣、網(wǎng)等專營(yíng)單位抽調(diào)人員集中進(jìn)駐房產(chǎn)超市辦公，主動(dòng)靠前服務(wù)，為房地產(chǎn)企業(yè)做好“拿地審批、開發(fā)建設(shè)、驗(yàn)收交付”等全過(guò)程服務(wù) 。
23.建立“一地一企一行一策”機(jī)制，加大房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持力度 。市中心城區(qū)試點(diǎn)推出一批面積30畝左右的標(biāo)準(zhǔn)地，通過(guò)加強(qiáng)政銀企三方聯(lián)動(dòng)，為企業(yè)開發(fā)建設(shè)提供融資支持 。
24.優(yōu)化新建商品房項(xiàng)目審批服務(wù) 。全面推行“拿地即開工” ， 分階段核發(fā)施工許可證 ， 支持單獨(dú)核發(fā)基坑支護(hù)和土方開挖階段施工許可證;全面優(yōu)化預(yù)售許可辦理流程 ， 新開發(fā)建設(shè)的商品住房項(xiàng)目開發(fā)投資比例達(dá)到25%以上、主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度達(dá)到±0以上，并已明確施工進(jìn)度和竣工交付日期、交清土地出讓價(jià)款后，即可辦理預(yù)售許可，但在達(dá)到規(guī)定預(yù)售形象進(jìn)度前，須實(shí)行全額預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管 。
25.探索現(xiàn)房銷售模式 。針對(duì)試點(diǎn)新推出的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，競(jìng)得人可申請(qǐng)延期至取得現(xiàn)房銷售備案前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 。
26.水、電、氣、網(wǎng)等專營(yíng)單位要進(jìn)一步完善服務(wù)機(jī)制，規(guī)范收費(fèi)行為，明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)不合理收費(fèi)一律進(jìn)行清理 ， 切實(shí)降低房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本 。
27.加強(qiáng)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)建設(shè) 。充分發(fā)揮協(xié)會(huì)在行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展方面的帶動(dòng)作用，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、創(chuàng)新發(fā)展，積極推廣高品質(zhì)住宅建設(shè);同時(shí) ， 切實(shí)發(fā)揮協(xié)會(huì)在加強(qiáng)行業(yè)自律和規(guī)范管理方面的積極作用，建立行業(yè)自律和誠(chéng)信機(jī)制 ， 規(guī)范企業(yè)行為 ， 維護(hù)市場(chǎng)秩序 ， 優(yōu)化競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，推動(dòng)房地市場(chǎng)穩(wěn)健轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展 。
八、優(yōu)化相關(guān)配套措施
28.提前明確新建商品住房項(xiàng)目所屬學(xué)區(qū) 。按照就近入學(xué)原則 ， 結(jié)合片區(qū)學(xué)位供給情況 ， 在新建商品住房項(xiàng)目土地出讓時(shí)，明確項(xiàng)目學(xué)區(qū) 。
29.優(yōu)化義務(wù)教育入學(xué)條件 。對(duì)購(gòu)買新建商品住房的業(yè)主子女，可憑已備案的新建商品房網(wǎng)簽合同按照當(dāng)年義務(wù)教育招生政策辦理義務(wù)教育入學(xué)手續(xù) 。
本文件自印發(fā)之日起在市中心城區(qū)(信州區(qū)、廣豐區(qū)、廣信區(qū)、上饒經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、上饒高鐵經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū))試行一年，期間如遇上級(jí)政策調(diào)整，以上級(jí)政策為準(zhǔn) 。市中心城區(qū)之外的其他縣(市、區(qū))可結(jié)合實(shí)際，參照?qǐng)?zhí)行 。
【上饒房地產(chǎn)交易網(wǎng) 2024上饒市房地產(chǎn)最新政策】2024年7月22日
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