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交房子面積大了怎么辦 交房時面積大了或者小怎么辦

合同

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在我們購房的時候 ， 都會和開發商簽訂購房合同，會在合同上面標明我們住房的面積和價格 。但是往往在我們收房的時候，其房屋主體面積和合同面積會有所出入，要么就是大一點，要么就是小一點 。但是消費者如果遇到這種情況怎么辦呢？有沒有什么規定呢？本文就為大家簡單的介紹一下！
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【交房子面積大了怎么辦 交房時面積大了或者小怎么辦】一、新房面積怎么算
在我們計算房子面積之前，需要對合同中的一些專有名詞進行了解，*為關鍵的就是建筑面積和實測面積 。建筑面積 ， 通俗了的理解就是你購房合同上寫著的你房子的面積 。其次是：實測面積，就是你交房的時候實際測量面積還有一個得房率：就是你買房子，一般都有電梯、樓梯、走廊，這些部分都是需要大家公攤的，所以你實際買到房子并沒有房產證上的那么大 ， 實際的使用面積必上建筑面積就是得房率 。
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二、新房面積怎么算
在我們確定好面積之后，就應該進行實地的測量了 。套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積 。套內墻體面積 ， 套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分 。這些加起來就是整個房子的面積，拿這個來和合同上的面積做對比 。
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三、新房面積大了、小了怎么辦
根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理 。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比*值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算房款；2、面積誤差比*值超出3%，購房人可要求退房 。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，并支付已付房款利息 。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款，由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人 。
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