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杭州市上城區(qū)尚橙寓（九州路店）人才專項租賃住房公開配租受理有關(guān)事項公告如下：
一、項目及房源情況
項目名稱：尚橙寓（九州路店）
項目位置：杭州市上城區(qū)九州路360號
配租房源：可供應(yīng)房源共916套，其中一居室661套，二居室255套。具體房源情況詳見附件一《尚橙寓人才專項租賃住房公開配租房源清單》。
二、配租對象
本次人才專項租賃住房配租對象主要包括以下四類：
　?。ㄒ唬┖賈菔腥隙ǖ腁、B、C、D、E類高層次人才。
　?。ǘ┖賈菔腥隙ǖ腇類人才。
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三、準(zhǔn)入條件
符合配租對象范圍的人才申請本次配租房源，根據(jù)人才類別和租金優(yōu)惠情況，應(yīng)分別符合以下條件：
　?。ㄒ唬┥昵肴宋硎懿畋鴰飩鸕牡冢ㄒ唬├嗯渥舛韻?，需同湿N弦韻綠跫?
1.申請人與杭州市范圍內(nèi)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市，下同）市屬、區(qū)屬用人單位簽訂全職正式聘用服務(wù)合同，且已繳納社會保險或個人所得稅;屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有杭州市內(nèi)營業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明；
2.申請人持有杭州市常住居民戶口或杭州市內(nèi)公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的居住證；外籍人才持有永久居留證或浙江省海外高層次人才居住證；港澳臺胞持有通行證或居住證；
3.申請人、配偶及未成年子女從市委辦發(fā)〔2014〕77號文件出臺前一年(即2013年10月21日)至申請之日期間在所屬范圍內(nèi)（包含申請人用人單位所在地、項目所在地及杭州戶籍地，下同）無住房,且在全市范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房（租房）優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助) 。
用人單位所在地、項目所在地及杭州戶籍地的住房核查范圍：根據(jù)本項目所在地，申請家庭住房核查范圍應(yīng)包括上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)；用人單位所在地或杭州戶籍地為蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨平區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的，申請家庭住房核查范圍還應(yīng)包括其所在區(qū)、縣、市范圍。其中，市屬事業(yè)單位所在地以單位注冊地為準(zhǔn) 。
符合以下2種情形的,原有或已有房產(chǎn)不納入住房核定范圍:①申請人參加工作前與父母在所屬范圍內(nèi)僅共同購買一套住房,且申請人在申請人才專項租賃住房之日前已將該房轉(zhuǎn)讓給父母的;②申請人個人、配偶及未成年子女在所屬范圍內(nèi)的住房因買賣、贈與等原因已轉(zhuǎn)讓滿2年的。
　?。ǘ┥昵肴宋幌硎懿畋鴰飩鸕冢ㄒ唬?、（二）、（三）、（四）类配租俄嶓?nbsp;，需同時符合以下條件：
1.申請人與杭州市范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位(含行政機(jī)關(guān)單位)簽訂全職正式聘用服務(wù)合同或提供勞動關(guān)系證明，且已繳納社會保險或個人所得稅；屬創(chuàng)業(yè)人員的,應(yīng)持有杭州市范圍內(nèi)營業(yè)執(zhí)照(擔(dān)任法人)和半年(含)以上完稅證明；
2.申請人、配偶及未成年子女在上城區(qū)范圍內(nèi)無住房，且在上城區(qū)范圍內(nèi)未享受相關(guān)住房優(yōu)惠政策(包括安家補(bǔ)助) 。
3.申請人、配偶及未成年子女于承租期間在杭州市范圍內(nèi)不得同時享受租房優(yōu)惠政策。對于申請時已享受租房優(yōu)惠政策的需在申請前注銷相關(guān)資格。
住房優(yōu)惠政策：申請人、配偶及未成年子女享受過公有住房、集資合作建房、解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、人才公寓以及批地建房等按政府優(yōu)惠購（建）住房，以及高層次人才購房補(bǔ)貼、高校等事業(yè)單位發(fā)放的購房補(bǔ)貼。
租房優(yōu)惠政策：申請人、配偶及未成年子女按照政府優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房，包括公租房、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才專項租賃住房等。
四、申請材料
1.人才專項租賃住房申請表；
2.申請人、配偶及同住人身份證件、婚姻證明，未成年子女需提供關(guān)系證明（戶口本或出生證）；外籍人才提交永久居留證或浙江省高層次人才居住證，港澳臺同胞提交相關(guān)通行證或居住證；
3.經(jīng)杭州市認(rèn)定的A-F類人才提供人才認(rèn)定書（認(rèn)定單位需與用人單位一致，且在有效期內(nèi)），或經(jīng)上城區(qū)認(rèn)定的人才相關(guān)證明，或?qū)W歷證明材料；
4.勞動合同或勞動關(guān)系證明，創(chuàng)業(yè)人員提供營業(yè)執(zhí)照（申請人擔(dān)任企業(yè)法定代表人）；
5.社會保險參保證明或個人所得稅繳納證明，創(chuàng)業(yè)人員提供半年（含）以上完稅證明；
6.申請人、配偶及未成年子女《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》及《杭州市區(qū)住房保障（房改）審批（備案）情況查詢記錄》原件（可通過浙里辦APP或市區(qū)各行政服務(wù)中心自助機(jī)“住房信息查詢”模塊查詢打?。?
7.用人單位營業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會信用代碼證復(fù)印件。
五、租金管理
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項目評估租金由運(yùn)營單位委托具有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對同地段同類型市場租賃住房的租金評估確定，配租房源實行一房一價，具體價格詳見附件一：《尚橙寓公開配租房源清單》，租金價格不包含物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用。
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符合準(zhǔn)入條件且承租期間在杭州市范圍內(nèi)未享受政府租房類補(bǔ)貼政策的人才可享受不高于市場評估租金70%的優(yōu)惠租金：
①符合第（一）類準(zhǔn)入條件的人才可享受差別化優(yōu)惠租金：A、B類高層次人才免租金；C、D類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評估租金的20%；E類高層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)為評估租金的40%；
②符合第（二）類準(zhǔn)入條件的人才可享受普通優(yōu)惠租金：按評估租金的70%執(zhí)行。
③市級E類人才享受差別化租金優(yōu)惠時長與高層次人才租房補(bǔ)貼時長合計不得超過5年，期滿后仍符合準(zhǔn)入條件的人才可繼續(xù)按照人才普通優(yōu)惠租金（評估租金的70%）承租。
政府租房類補(bǔ)貼政策：包括公租房貨幣補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼、高層次人才租房補(bǔ)貼等。
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對于符合準(zhǔn)入條件的人才，選擇承租期間享受政府租房類補(bǔ)貼政策的，應(yīng)按本項目保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)（市場評估租金的90%）承租本次配租房源，不再享受優(yōu)惠租金。
六、其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：2.58元/平方米每月；公攤能耗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：不高于0.6元/平方米每月；地下車庫停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：300元/輛每月（C型小型客車，每戶限租一個車位，如需另額外租賃車位，以物業(yè)中心公告價格為準(zhǔn)）；臨時停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：5元/輛每小時（封頂不超過20元/輛每天）。以上費(fèi)用在租賃合同期內(nèi)若有調(diào)整，次月起按調(diào)整后價格執(zhí)行。
七、戶型配租標(biāo)準(zhǔn)
本次房源按以下原則配租：單人戶申請家庭配租一居室戶型；二人（含）以上戶申請家庭可配租成套二居室（含）以上戶型。
申請家庭包括申請人本人、配偶及其未成年子女。申請人及配偶如有贍養(yǎng)雙方父母需求的可將雙方父母添加為同住人的，同住人需符合申請人所屬人才類別對應(yīng)的住房準(zhǔn)入條件，需提供同住人與申請人關(guān)系證明及相應(yīng)住房情況證明。
八、租賃期限
本次配租房源租賃協(xié)議約定的租賃期限原則上不低于1年、不超過3年。租賃期滿后，承租人經(jīng)審核仍符合承租條件的，可以繼續(xù)承租，每次期限不得超過3年。
九、退出機(jī)制
租賃期間，因購買、贈與、繼承等途徑取得各類房產(chǎn)或工作單位、人才層次發(fā)生變動的，承租人和用人單位應(yīng)主動向產(chǎn)權(quán)（運(yùn)營）單位如實申報。人才層次變更后仍符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)自變更當(dāng)月重新簽訂租賃合同，按相應(yīng)層次人才租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
承租人情況發(fā)生變化導(dǎo)致不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出房源，承租人可向運(yùn)營單位申請最長不超過3個月的騰退過渡期（因承租期間購房而不符合條件的，騰退期可延長至房屋交付），過渡期內(nèi)租金按本項目保障性租賃住房價格（市場評估租金的90%）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，過渡期滿仍未騰退的，租金按市場評估租金繳納直至騰退房屋。
居住期間承租人需遵守租賃協(xié)議相關(guān)約定。如承租人有違約行為，根據(jù)租賃協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行，包括但不限于支付違約金、騰退房屋等。
十、配租流程
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自發(fā)布受理公告之日起，現(xiàn)場開放參觀。
參觀時間：每日9：00-19：00
預(yù)約電話：19517972554（該號碼為對外固定電話）/19558105779（該號碼為對外固定電話）
接待地址：杭州市上城區(qū)九州路360號（尚橙寓服務(wù)中心）
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1、人才申請：2024年09月02日至2024年09月20日期間，申請人可通過線下方式提交申請材料。線下方式：申請人將申請材料，或申請人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請人名單及相關(guān)申請材料提交至運(yùn)營單位杭州新益誠商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，紙質(zhì)資料交至杭州市上城區(qū)九州路360號（尚橙寓服務(wù)中心）

文章插圖
。在以上申請時間內(nèi)已提交資料審核，但資料不符合或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2024年09月23日前重新提交資料審核。運(yùn)營單位對經(jīng)審核符合條件的人才進(jìn)行公示。
2、公證搖號：2024年09月27日，運(yùn)營管理單位發(fā)布搖號選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號，其中市級A類人才免搖號，其他人才按照①上城區(qū)內(nèi)用人單位的市級BCDEF類人才、②上城區(qū)外用人單位的市級BCDEF類人才、③上城區(qū)認(rèn)定的區(qū)級人才、④大專及以上學(xué)歷人才。四個類別依次確定順序號，其中同一搖號批次中的市級BCDEF類人才按照人才層次從高到低依次確定順序號。搖號結(jié)果將于2024年09月28日在“上城城投”公眾號上予以公示。
3、線上選房：2024年09月29日至2024年09月30日。申請人需按通知時間提前線上簽到；具體線上選房流程另行通知。
4、簽約入?。?024年10月13日前需完成簽約繳費(fèi)，否則視為放棄。
申請人逾期未參加以上選房流程（包括但不限于逾期未補(bǔ)齊資料、未按約定時間參與選房、未在2024年10月15日前簽約等），視為放棄資格，并且兩年內(nèi)不得申請本項目。
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本次集中配租后剩余房源將開展常態(tài)化配租流程。
1.申請：2024年10月16日起由申請人將申請材料，或申請人所在用人單位將經(jīng)用人單位審核確認(rèn)的申請人名單及相關(guān)申請材料提交至運(yùn)營單位杭州新益誠商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，紙質(zhì)資料交至杭州市上城區(qū)九州路360號（尚橙寓服務(wù)中心）。
2.審核：杭州新益誠商業(yè)運(yùn)營管理有限公司對申請材料進(jìn)行審核，在5個工作日內(nèi)將經(jīng)審核符合準(zhǔn)入條件的人員清單提交上城區(qū)住建局進(jìn)行相關(guān)核查；上城區(qū)住建局在3個工作日內(nèi)完成核查并將結(jié)果反饋杭州新益誠商業(yè)運(yùn)營管理有限公司。
3.簽約入?。漢賈菪亂娉仙桃翟擻芾磧邢薰鞠蚓蠛朔媳敬畏吭磁渥庾既胩跫娜嗽蓖ü絳擰⒌緇巴ㄖ燉硌》殼┰既胱∈中?。申請人在接到電話或短信通知后，需在5個工作日內(nèi)，前往杭州市上城區(qū)九州路360號（尚橙寓服務(wù)中心）現(xiàn)場辦理選房、簽約入住手續(xù)，否則視為放棄資格。根據(jù)先到先得原則，申請人可挑選本次配租房源中尚未配租的房源，本次配租房源配租完畢，則不再受理資料遞交申請。
　?。ㄋ模┮煲櫬?
杭州新益誠商業(yè)運(yùn)營管理有限公司向經(jīng)審核不符合本次房源配租準(zhǔn)入條件的人員通過短信通知未通過審核結(jié)果及原因，申請人如有異議可在5個自然日內(nèi)向杭州新益誠商業(yè)運(yùn)營管理有限公司反映情況并提交有關(guān)證明材料，進(jìn)行異議處理。
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簽約入住后，杭州新益誠商業(yè)運(yùn)營管理有限公司在5個工作日內(nèi)將租賃合同及人員入住有關(guān)信息同步錄入至杭州市租賃監(jiān)管平臺及浙江省保障性租賃住房系統(tǒng) 。
四、其他
本受理公告由杭州新益誠商業(yè)運(yùn)營管理有限公司負(fù)責(zé)解釋。
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