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二手房買賣流程 每一步都不能少

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二手房買賣流程 每一步都不能少

1、選擇房源 。購買二手房的第一步就是尋找房源，其實購房者可以通過很多渠道來獲取二手房源，可以到房產(chǎn)中介機構(gòu)去尋找房源信息 ， 也可以通過親戚朋友、熟人同事的介紹，此外，還可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐囊恍┓康禺a(chǎn)網(wǎng)站或者報紙登載的信息 。
2、實地看房核實產(chǎn)權(quán) 。購房者可以根據(jù)自己的需求來選擇房源，可以通過觀察二手房周圍的環(huán)境、配套以及房屋的質(zhì)量進行考察 。另外還要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件 。

3、簽訂合同 。當(dāng)買賣買賣雙方確定了購房意向后，就可以開始著手簽訂房屋買賣合同的事情了，當(dāng)購房者查看過售房者的證件，并且合法時，購房者便可以交納購房定金 ， 之后交易雙方簽訂房屋買賣合同 。
【二手房買賣流程 每一步都不能少】4、銀行貸款 。如果購房者不是一次性付清房款，那么是需要辦理按揭貸款的手續(xù) 。簽訂完房屋買賣合同后 ， 買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方準(zhǔn)備交易的房屋進行評估 ， 以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更 ， 買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放 。

5、申請過戶 。買賣雙方需要一起去房產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán) 。對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易 。

6、繳納稅費 。按照相關(guān)規(guī)定二手房過戶需要交納房屋買賣的稅費 ， 首先相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象 ， 按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后 ， 交易雙方才能辦理立契手續(xù) 。
7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 。買賣雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證 。
8、房屋交接 。當(dāng)二手房買賣合同手續(xù)完成之后，就要按照合同中約定的時間交接房間了，有些房主不會按照合同中的約定來交接房屋，因此在簽訂合同的時候一定要明確寫出交房時間以及違約責(zé)任等 。房屋交接后，還應(yīng)注意物業(yè)的交接，因為牽扯到物業(yè)費問題，所以不可漏掉這一步 。

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