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江門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知書 江門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知

江門市


政策內(nèi)容：關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
發(fā)布時間：2017年4月22日
主要內(nèi)容如下：
一、加強土地供應(yīng)管理
　?。ㄒ唬└萆唐紛》靠獯嫦芷冢?適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對新建商品住房消化周期6個月以下的有關(guān)市、區(qū)，在顯著增加供地的同時，須加快供地節(jié)奏，盤活存量土地的開發(fā) 。消化周期較長的區(qū)域，要減少供地 。
　?。ǘ┝榛釗范ň杭鄯絞?nbsp;， 包括超過溢價率一定比例后在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下，競配建人才公寓、配建公共租賃住房、現(xiàn)房銷售面積或商業(yè)自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期 。
二、加強商品住房價格管理
住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革等相關(guān)職能部門要綜合土地成本、項目前期均價、周邊價和區(qū)域價等因素，合理確定申報預(yù)（現(xiàn)）售項目的申報指導(dǎo)價 。對不接受價格指導(dǎo)、影響區(qū)域市場平穩(wěn)健康發(fā)展的項目，發(fā)展改革部門暫不辦理價格備案，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案 。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以虛假裝修、虛高裝修等方式變相提高房價，否則將暫停有關(guān)項目的網(wǎng)簽并責(zé)令整改 。項目房價備案后，6個月內(nèi)不得申請調(diào)整 。

三、實行住房限購政策
　?。ㄒ唬┙攀謝Ъ用竇彝ピ詒臼杏滌?套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房 。
　?。ǘ┓墻攀謝Ъ彝ピ詒臼杏滌?套及以上住房的 ， 或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房 。
非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房 。
通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認定 。
　?。ㄈ┲屑噸俺埔隕希ê屑叮┳ㄒ導(dǎo)際躒瞬擰⒅屑兌隕希ê屑叮┘寄芐腿瞬諾姆墻攀謝Ъ用竇彝? ，能提供企業(yè)法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房 。經(jīng)市人力資源社會保障主管部門同意引進或納入政府管理服務(wù)備案的非江門市戶籍院士、領(lǐng)軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會保障部門所出具證明，允許購買1套新建商品住房 。

　?。ㄋ模┰諼沂形拮》康幕燃案郯奶ㄍ彝ィ市砉郝?套新建商品住房 。
　?。ㄎ澹┥鮮魷薰赫叩鬧蔥星蛭罱ㄈ?、江海区（全区）及械撫区会硥χ?。
四、完善差別化住房信貸政策
根據(jù)《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕305號）和《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2016〕26號）等文件規(guī)定，對我市限購區(qū)域的差別化住房信貸政策調(diào)整如下：
　?。ㄒ唬┚用竇彝ピ諼沂形拮》殼椅拮》看羆鍬嫉? ，按照國家相關(guān)政策規(guī)定，最低首付款比例不低于30% 。

　?。ǘ┚用竇彝ピ諼沂形拮》康兇》看羆鍬? ，或擁有一套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30% 。
　?。ㄈ┚用竇彝ピ諼沂杏幸惶鬃》殼蟻嚶Υ釵唇崆宓? ，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40% 。
　?。ㄋ模┒栽諼沂杏辛教準耙隕獻》康木用竇彝ィ?暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款 。
　?。ㄎ澹┥鮮穌叩鬧蔥星蛭罱ㄈ?、江海区（全区）及械撫区会硥χ?。
各級金融機構(gòu)要嚴格貸款審查審批 ， 防止虛增房價套取銀行貸款 。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸” 。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款 。
五、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度和輿論引導(dǎo)
繼續(xù)發(fā)揮我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)控工作協(xié)調(diào)小組的作用 ， 加強對市場異動情況的監(jiān)測、分析和管控，及時完善有關(guān)政策措施 。由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國土資源、工商、城鄉(xiāng)規(guī)劃、金融、人民銀行、銀監(jiān)等部門加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管和整頓工作，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售和中介機構(gòu)行為 。重點嚴查開發(fā)企業(yè)捂盤惜售（包括具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項目），不明碼標(biāo)價，另行收取未標(biāo)明費用，私下收款或以收取渠道費、電商費等形式價外加價；中介企業(yè)虛假宣傳、哄抬房價、捆綁銷售等擾亂市場秩序的問題 。
加強輿論引導(dǎo) 。各新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強政策宣傳和輿論引導(dǎo) ， 客觀公正報道房地產(chǎn)市場情況 ， 倡導(dǎo)理性經(jīng)營和理性消費理念 ， 正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場預(yù)期，防止虛假不實信息和無事實根據(jù)的猜測、評論歪曲、誤導(dǎo)消費市場 。對有關(guān)機構(gòu)或個人涉及捏造信息、散布虛假消息、造謠滋事的，要依法依規(guī)追究責(zé)任，堅決予以查處 。
六、各市、區(qū)人民政府要落實房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責(zé)任，根據(jù)本地區(qū)市場情況及時主動采取措施，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 。
七、本通知自印發(fā)之日起施行 。
【江門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知書 江門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知】拓展閱讀：江門限購政策優(yōu)化

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