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買二手房和買新房交稅是不是一樣呢 買二手房和買新房交稅是不是一樣呢視頻

契稅

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買二手房和買新房交稅不一樣 。購買新房的話，通常需要繳納兩個稅費，一個是契稅，另一個是公共維修基金 。而二手房買方則需要繳納契稅、印花稅 。但是在個人二手住房買賣交易中,往往有約定俗成的潛規(guī)則,那就是由買方承擔交易中的全部稅費包括賣方應當承擔的增值稅及附加稅費、個人所得稅等稅費 。
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文章插圖
買二手房要交哪些稅?
在購買二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增值稅、營業(yè)稅、印花稅這五種稅 。
一、契稅
契稅是指不動產產權發(fā)生轉移變動時，當事人需根據(jù)所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收 。
當二手房房屋面積小于90平米時 ， 契稅稅率是1%;當面積在90或超過90平米時 ， 契稅稅率是2% 。
二、個稅
個稅 ， 也就是個人所得稅 。
當二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%;當面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5% 。
三、增值稅
增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據(jù)來征收的一種流轉稅 。
當不動產證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當不動產證滿2年時，免征增值稅 。
四、營業(yè)稅
營業(yè)稅是對那些提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人所取得的營業(yè)額來進行征收的一種稅 。
當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業(yè)稅;當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時 ， 是免征營業(yè)稅的 。
五、印花稅
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅 。
二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的 。

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