看二手房有哪些注意事項有什么呢圖片 看二手房有哪些注意事項有什么呢
1、房齡
房齡直接影響你在銀行貸款能貸多少年，看房時可以向房東問清楚 。如果房東同意的話，看看房本或者原購房合同，確認房子的年限 。
2、戶型
【看二手房有哪些注意事項有什么呢圖片 看二手房有哪些注意事項有什么呢】看戶型，首先看看這個戶型中各功能區(qū)的設置是否合理，能不能滿足你自己的需求 。其次看看室內采光，尤其是看塔樓中的房源時 ， 要注意臥室、客廳的采光問題 。再者，要看看室內面積的使用率 ， 如果房子面積不?。?可能放的家具不多，那么你買了房，就虧了 。
使用面積比較明顯的是板樓和塔樓的區(qū)別，板樓戶型的使用率通常高達85%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上 。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米 。
3、樓層
注意一下房子在幾層 ， 有沒有電梯，逃生通道的位置 。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡 。
4、是否無稅
二手房需要交的稅費有契稅、個稅、增值稅等，影響各稅種征收比例的因素有房子是首套還是二套、是否“滿五唯一”、房子為普住還是非普住、房本有無滿2年等 ?？捶繒r需要跟房東問清楚，因為這些信息直接關系到你最后用多少錢買了這套房 。
文章插圖
二手房交易流程
1、買方看房 。
2、買方產權調查 。
3、買賣雙方商談 ， 買方交意向金 。
4、買賣雙方簽訂合同 。
5、買方交付首期或履約定金 。
6、賣方提前償還銀行貸款 。
7、賣方注銷房地產抵押登記 。
8、買方申請公積金、商業(yè)貸款 。
9、買方與銀行簽訂貸款合同 。
10、申請過戶 ， 取得收件收據(jù) 。
11、買方支持二期房款 。
12、賣方將房屋交付給買方 。
13、銀行放款 。
14、水電煤訊和物業(yè)管理費交接 。
15、買方領取產權證 。
16、買方支付末期房款 。
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