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40年產權的房子值得買嗎 40年產權和70年產權的區別

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隨著經濟的不斷發展和人口的不斷增加 ， 我國的房價也在不斷上漲 ， 所以很多人寧愿負債也愿意買房 。我們也知道 ， 房子是有產權的 ， 那么 ， 產權40年和70年有什么區別 ， 買的房子產權到期了怎么辦呢？
一、產權40年和70年有什么區別
1、按揭方式區別
40年產權的房子不能使用公積金貸款 ， 首付一般在50% ， 最長也可只貸10年 ， 而且利率比較高 。
70年產權的房子可以選用公積金或者是商業貸款 ， 并享受首套住宅30%的首付 ， 最長可以貸30年 。
【40年產權的房子值得買嗎 40年產權和70年產權的區別】2、落戶問題區別
40年產權的房子不能落戶 ， 也不能劃分學區 。
70年產權的房子可以落戶 ， 也有劃分學區 。

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3、水電收費區別
40年產權的房子收費價格高 ， 按照商業水電的標準來收取 。
70年產權的房子價格標準相對較低 。
4、稅費與土地出讓金區別
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高 。
非住宅的稅費基本上都是最高的稅率 。
二、買的房子產權到期了怎么辦
1、首先給大家解釋一下產權到期是什么？產權到期是因為開發商只買了70年或者40年的國家土地使用權 ， 也就是說產權到期后土地還是屬于國家的 ， 但不代表房子不屬于你 。
2、因為房子是你的私有財產 ， 你有永久使用權 。根據法律規定 ， 居民的產權到期后會自動續期 ， 所以大家完全不用擔心自己的住房問題 ， 只需繳納一定的費用就可以續約 ， 無需重新辦理相關證件 。

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3、《物權法》第一百四十九條規定 ， 住宅建設用地使用期限屆滿 ， 可以自動續期 。土地上的房屋和其他不動產 ， 有約定的 ， 按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的 ， 依照法律、行政法規的規定辦理 。從上面可以看出 ， 房子到期后 ， 可以更新 。房屋使用權必須歸個人所有 ， 但土地所有權屬于國家 。
4、那么 ， 你要付多少錢？房屋產權到期后需要支付一定的金額 ， 但是在支付金額的時候 ， 要根據具體情況進行支付 ， 對于產權到期時需要支付多少錢進行產權續期并沒有明確的規定 。

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