房地產抵押權實現的程序是什么
【房地產抵押權實現的程序是什么】房地產抵押 ， 是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為 。
房地產抵押權實現的程序是 ， 債務履行期屆滿債權未獲清償的 ， 抵押權人可以與抵押人協議以抵押的房地產拍賣所得的價款受償 ， 協議不成的 ， 抵押權人可以向人民法院起訴 ， 在人民法院的主持下 ， 實現抵押權 。
在劃撥的國有土地使用權上設定抵押 ， 實現抵押權時 ， 必須經過兩個特殊程序：一是拍賣該土地使用權時 ， 必須經有批準權的人民政府審批;二是拍賣所得價款必須首先繳納應繳的土地使用權出讓金 ， 然后抵押權人才能優先受償 。
《城市房地產管理法》第六十一條規定："房地產抵押時 ， 應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記 。"
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