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房子分期付款怎么算

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商品房的交易付款主要有兩種付款方式，一是一次性全部付清，這對資金充足、不想還月供的人是不錯的選擇，還有一種是分期付款，也就是大部分購房者會選擇的銀行按揭方式，要是選擇分期付款來買房的話，要怎么計算其月供呢？下面就隨小編一起來了解下 。

房子分期付款怎么算

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一套總房價為48萬的房子，其首付為14萬，選擇銀行按揭分期付款方式，分為10年還清，月供計算：
1、選擇等額本息方式
等額本息方式支付月供，是指銀行先收取每月月供款中的剩余本息，然后再收取本金 。其本息雖然會隨著剩余本金的減少而降低，但是每個月月供款的本金逐漸增加，達到每個月的總月供款不變 。
還款月數是貸款年限乘以12個月得出的，分10年還清，一年有12個月，也就是還款月數為120個月，根據基準利率得出需要還款的總額為464314.38元，其中支付的利息就有124314.38元，所以每個月的月供款就要3869.29元 。
房子分期付款怎么算

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2、選擇等額本金方式
等額本金的分期付款方式，其每月的還款數額是由每月月供本金加上每月月供的本息公共構成的，每月月供本金是貸款總額除去120個還款月數得出的，而每月月供本息是貸款本金減去已經還款的金額，再乘以月利率的出的 。付款時每月月供本金是始終不變的，而利息會隨著剩余的本金變化而變化 。
也就是說購房需要貸款34萬元，除去102個還款月數后，首月月供為4,689.17元，每月遞減的利息為15.47 元，總利息大概在112277.92 元，那總共要還款的金額為452277.92元，比等額本息方式更劃算 。
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編輯小結：
【房子分期付款怎么算】

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