回遷房和商品房的區別有哪些
房地產市場這么火熱，自然衍生了非常多行業專有名詞，日常生活中就經常聽到回遷房和商品房這些稱呼，但作為普通大眾來說，一定不是很了解這類房產到底是什么，它們之間有什么區別 。那么，回遷房和商品房到底有哪些不一樣呢?一起來了解一下吧 。
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【回遷房和商品房的區別有哪些】1、回遷房和商品房的房價不同
回遷房不含土地轉讓金，而且享受了國家的優惠政策，有小產權房之說，主要參照經濟適用房的定價標準和管理標準，所以它們一般情況下價格會比較低廉 。而商品房可以在市場上正常交易流通，也能在銀行進行抵押貸款，所以它們的售價一般比回遷房更高 。
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2、回遷房和商品房買賣雙方的關系不同
商品房通常情況下是由開發商開展的項目，所以購房者是和房產開發商簽訂《商品房買賣合同》，一切事宜都將在合同中進行約定 。而回遷房一般是和拆遷單位簽訂房屋拆遷補償協議，一切事宜將在補償協議中進行約定 。
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3、回遷房和商品房的性質不同
回遷房的性質一定要看拆遷前的住房性質，拆遷之前是商品房，那么拆遷以后還是商品房，如果拆遷之前是集體土地上面的私房或者是經濟適用房，那么拆遷以后回遷房的性質就不會是商品房 。如果是屬于后者的拆遷后房屋，經濟適用房不能進行買賣交易，集體土地為劃撥土地，需要繳納土地出讓金，所以購買回遷房一定需要核查清楚房產性質 。
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