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房屋產(chǎn)權(quán)面積誤差范圍規(guī)定是什么

生活百科 房屋面積


房屋面積誤差的規(guī)定為：出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符 ， 而合同沒有約定或約定不明確 ， 以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準 。
1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%) ， 按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算 ， 即多退少補 。購房者因此要求解除合同的 ， 法院不予支持 。
2、面積誤差比絕對值超出3% ， 購房者要求解除合同 ， 并且主張返還已付房款和賠償利息損失的 ， 法院可予支持 。
3、面積誤差比絕對值超出3% ， 購房者不要求解除 ， 愿意繼續(xù)履行合同的 。超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔 ， 即購房者不付款即可取得所有權(quán);房屋實際面積小于合同約定面積 ， 面積誤差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息 ， 由開發(fā)商返還購房者;面積誤差比超過負3%部分的房價款 ， 由開發(fā)商雙倍返還 。
房屋面積怎么算1、建筑面積 ， 現(xiàn)在有些房屋是按照建筑面積來出售的 ， 房屋的建筑面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等 ， 且具備有上蓋 ， 結(jié)構(gòu)牢固 ， 層高2.20米以上(含2.20米 ， 下同)的永久性建筑 。
2、使用面積 ， 房屋的使用面積是指套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和 ， 同時 ， 套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計入使用面積 。
3、套內(nèi)面積 ， 除了以建筑面積出售之外 ， 還有一種方式就是以套內(nèi)面積出售 ， 房屋的套內(nèi)面積包括：套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積以及套內(nèi)使用面積 。銷售房屋時如果按套內(nèi)面積計算 ， 對業(yè)主和開發(fā)商都比較有利 。
【房屋產(chǎn)權(quán)面積誤差范圍規(guī)定是什么】4、公攤面積 ， 公攤面積可能有些還不懂 ， 公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層 ， 室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等 。

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