兩限房是什么產(chǎn)權(quán)
【兩限房是什么產(chǎn)權(quán)】兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房 。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房 。兩限房也具有社會福利性質(zhì)，是政府針對特定人群所制訂的群體性福利政策 。兩者具有很多相似之處，如：5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓須繳納一定比例的土地收益價款等 。但其又與經(jīng)濟適用房有所不同，經(jīng)濟適用房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)或者說有限產(chǎn)權(quán)，但限價房還是完整產(chǎn)權(quán) 。取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明的，5年內(nèi)不得上市交易，確需上市的，由政府回購 。5年后，上市交易時，同等條件下，政府優(yōu)先回購 。
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