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買房要注意哪些事項和步驟

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買房要注意的事項和步驟是：
1、房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證 。
2、房屋產權是否明晰：如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的 。
3、交易房屋是否在租：如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產 。
4、土地情況是否清晰：劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利 。
5、市政規劃是否影響：作為買受人在購買時應全面了解詳細情況 。
6、福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制 。
7、單位房屋是否侵權：一般單位的房屋有成本價的職工住房，土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費 。
【買房要注意哪些事項和步驟】8、物管費用是否拖欠：有些費用長期拖欠，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔 。

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