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房地產開發(fā)商是做什么的

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【房地產開發(fā)商是做什么的】
房地產開發(fā)商是以房地產開發(fā)經營為主體的企業(yè)，通過實施開發(fā)過程而獲得利潤，《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中將房地產開發(fā)企業(yè)的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營 。因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格 。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產開發(fā)商 。一般情況下如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的 。

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