社區(qū)房可以買嗎 小產(chǎn)權(quán)的社區(qū)房到底能不能買
文章插圖
1、小產(chǎn)權(quán)土地屬于集體土地 。歸村集體經(jīng)濟(jì)合作組織和村委會(huì)所有，不可以分割，辦理個(gè)人土地證風(fēng)險(xiǎn) 。
2、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是國(guó)家和法律禁止的，所以得不到法律的保護(hù) 。
【社區(qū)房可以買嗎 小產(chǎn)權(quán)的社區(qū)房到底能不能買】3、因違法，所以就存在被拆除或沒(méi)收，并得不到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)存在 。2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡(jiǎn)稱《決定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒(méi)收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理 。”
4、違約或一房多賣或房子的其他權(quán)利瑕疵等情況容易發(fā)生 。因小產(chǎn)權(quán)房買賣是非法的，所以當(dāng)一方反悔時(shí)，就可以主張合同無(wú)效；而又因小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有有效登記，所以第三方根本無(wú)法查到買賣情況或是房子的權(quán)益狀態(tài)，所以容易一房多賣或者其他權(quán)利瑕疵 。
5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)雖然簡(jiǎn)單，但是畢竟違法，也造成了再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大 。
6、房子壽命風(fēng)險(xiǎn) 。雖說(shuō)中國(guó)的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來(lái)看，相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房還是好一些，畢竟一般建小產(chǎn)權(quán)房的都是些不合法的開(kāi)發(fā)公司，而且如有質(zhì)量問(wèn)題也得不到售后服務(wù) 。
推薦閱讀
- 廚房要預(yù)留哪些插座
- 書房貼什么樣的壁紙
- 什么棋牌游戲可以開(kāi)好友房
- 新房裝修攻略是什么
- 中介賣無(wú)房產(chǎn)證違法嗎
- 房東隱瞞房源信息合同生效嗎
- 新房按揭貸款流程是怎樣的
- 天津公有住房可以出租嗎
- 哪些購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同
- 房租合同未到期押金能退回嗎