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首付分期買房是否違法

生活百科 首付分期買房


首付分期買房可能違法 。首付分期涉嫌開發(fā)商墊資、融資，避銀行按揭貸款對首付款要求、違反按揭貸款相關(guān)規(guī)定等違法違規(guī)行為，使缺乏資質(zhì)的人取得貸款，變相突破住房信貸政策 。
買房首付分期是什么意思?“買房首付分期”并非降價,更不是減免首付款,其本質(zhì)是在開發(fā)商墊付之后再分期還給開發(fā)商 。正常情況下,按揭首套房的購房者需要在簽訂購房協(xié)議書后一個星期內(nèi)交清首付款,而在“買房首付分期”活動下,購房者先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清 。購房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清 。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多 。
【首付分期買房是否違法】因此需要購房者認(rèn)真推敲合同內(nèi)容,同時還得根據(jù)自身資金情況,判斷是否滿足開發(fā)商提出的要求 。而如果自身資金實(shí)力有限,則應(yīng)該放棄置業(yè)計(jì)劃,以免無法在規(guī)定時間內(nèi)支付剩余的首付款而違約 。
開發(fā)企業(yè)以分期首付促銷商品房的行為變相降低了房貸準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),但存在借貸安全隱患,請購房人慎重選擇以分期首付的方式購房,以免造成不必要的損失 。而對于開發(fā)商而言,在墊首付這一時間段內(nèi),對開發(fā)商資金鏈的要求更為嚴(yán)苛 。
買房首付分期流程?1、一定要選擇好房產(chǎn)
如果說購房者想要獲得樓宇的按揭服務(wù)的話，那么，在選擇房產(chǎn)的時候，就應(yīng)該要著重了解這方面的相關(guān)內(nèi)容 。
同時，購房者還可以在廣告或者是通過銷售人員的介紹得知哪些項(xiàng)目是可以辦理按揭貸款的，還應(yīng)該要進(jìn)一步的確認(rèn)好開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是獲得了銀行的支持 。
2、辦理按揭貸款的申請工作
購房者可以在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的按揭支持以后，向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所了解清楚銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款相關(guān)問題，還需要準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件，并且還要填相關(guān)的《按揭貸款申請書》 。
3、簽訂購房合同
等到銀行收到了購房者遞交文件，經(jīng)過審查確認(rèn)購房者是符合按揭貸款條件以后，就會發(fā)給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書 。購房者就可以和開發(fā)商或者是其他的代理商簽訂購房合同了 。
4、簽訂好樓宇的按揭合同
等到購房者簽訂了相關(guān)的購房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規(guī)定的有關(guān)的法律文件和發(fā)展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權(quán)利義務(wù)信息 。
5、辦理抵押登記、保險工作
購房者、開發(fā)商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關(guān)的購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理好抵押登記備案的手續(xù) 。對于期房來說，在竣工以后，還應(yīng)該要辦理好變更抵押登記手續(xù) 。

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