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小產(chǎn)權(quán)房如何交易

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【小產(chǎn)權(quán)房如何交易】首先小產(chǎn)權(quán)房交易是不受法律保護的 。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂 。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案 。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證 。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù) 。小產(chǎn)權(quán)房如果要進行交易需要雙方簽訂的購房合同；認真審核一下相關(guān)的條款 。合同上的簽字人以及公章，是否與事實相符，以及真實性的核對；所有資金，全部通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式，保留好相關(guān)的憑證 。開發(fā)商的資質(zhì)，了解其開發(fā)此樓盤的背景，最起碼，在當(dāng)?shù)厥鞘鼙Ｗo的 。

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