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如果不滿意物業公司在小區里的服務 ， 是可以更換物業的 ， 但是換物業的前提小區需要成立業委會 ， 而且大家之前欠下的物業費也是需要補繳的 ， 不能換了物業就不收取之前的物業費了 。
【更換物業公司了之前的物業費還用補交嗎】
更換物業公司了之前的物業費還用補交嗎更換物業公司了之前的物業費還要補交 。因為即使換物業了 ， 但是他們依舊有權利收取服務期間所產生的物業費 ， 如果說業主一直不繳納 ， 物業公司是可以起訴至人民法院的 ， 請求人民法院依法執行 。而且小區更換物業在交接期間都會將所有的資料、帳目轉交 ， 其費用也是會轉移的給現物業 ， 同樣需要繳納 。
什么條件下可以更換物業公司1、法定解除 。即物業服務企業喪失一定的經營資格和經營資質時 ， 所簽訂的《物業管理委托合同》自動解除 。
2、約定解除 。當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業服務企業 ， 可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行 ， 也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴 ， 進行具體運作之后 ， 解除與物業服務企業的合同 。
小區更換物業公司需要哪些程序當《物業管理委托合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業 ， 可以由業主委員會根據《物業管理委托合同》的約定直接進行 ， 也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴 ， 進行具體運作之后 ， 解除與物業管理企業的合同 。業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程序 ， 重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業 。
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