房價能不能漲 ， 既然是市?。?就要看供需兩端，首先要看誰有購買的需求，其次看供應端的情況 。
需求大體分兩類：1、本地剛需 。15年左右工作的年輕人，趕上上一輪房價暴漲，思維一般是，不想買偏遠，不接受3萬左右的房價，適應租房生活，對買房這事不感興趣 ， 躺平為主，最近幾年生育率低也明顯反映出這波年輕人的心態(tài)和原則 。而且大連近十年發(fā)展不盡如人意，對東北年輕人的吸引力減小了不少，剛需群體有限 。2、外地投資類群體 。投資講究的是收益，大連房價低迷，上漲前景不明朗，雖然在東北還算比較堅挺，但是也只限于東北而已，投資房產(chǎn)講究的是投資城市，在全國范圍內(nèi)，大連的競爭力不大 ， 再沒有價格優(yōu)勢（據(jù)說高新區(qū)河口灣掛出400w的價格），沒有太大的投資吸引力 ， 除非房子徹底變成金融產(chǎn)品，這又不符合國家的定位，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的目標 。由此可見需求端不旺盛 。
供應端有兩類：1、一手房市場 。地方財政對土地出讓金的依賴比較嚴重 ， 地方政府保房價的意愿比較強烈，政府作為土地的唯一提供者 ， 可以控制市場的供給量，新房價格不可能出現(xiàn)大的波動 。2、二手房市場 。房產(chǎn)稅出臺遙遙無期，房產(chǎn)持有成本可以忽略不計，房東的心態(tài)比較穩(wěn)，寧可不賣也不會輕易降價，掛著也不著急 。由此可見供應端也不會出現(xiàn)大的波動 。
【大連房子還能不能漲？】大連連續(xù)出臺房市利好政策，對房市的刺激有限，看不到太大的上漲空間，因為房價最終要剛需買單，應該首先吸引剛需、梳理剛需的情緒，因為這才是最終極的需求，房子是用來住的，沒有交易量一切都是空談 。而且最近股市不知道套了多少人，確實沒錢了，市場是一個整體，互相影響，這都是利空因素 。
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