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商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

小知識


根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定 ， 房子40年(商鋪)或70年(住宅)到期后自動續(xù)約 。
【商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦】土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán) ， 商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán) 。
土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地 。如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償 。
法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn) 。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金 。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿 ， 土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回 。

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