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還建房和商品房有什么區(qū)別

小知識


1、定義上的區(qū)別 。還建房是指政府或開發(fā)商在進(jìn)行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，針對被拆遷戶無房可居時(shí)所進(jìn)行安置所建的房屋 。商品房則是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅 ， 均按市場價(jià)出售 。
2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別 。還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即你可能具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定會具有完全的土地使用權(quán) 。商品房就不同了，商品房是擁有完全產(chǎn)權(quán)的 。即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易的 。
3、交易上的區(qū)別 。還建房的安置對象是特定的動(dòng)遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外 ， 還會受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束 。而且 ， 不少還建房還會有交易時(shí)間的限制，會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市進(jìn)行轉(zhuǎn)手 。但是，如若拆遷的還建房已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證，那么就可以進(jìn)行上市交易了 。與還建房交易方式不同的就是 ， 商品房沒有明顯交易時(shí)間的限制 。
【還建房和商品房有什么區(qū)別】4、質(zhì)量上的區(qū)別 。商品房的質(zhì)量通常還是比較有保障的 。但還建房就不同了 ， 由于還建房因?yàn)榻ㄖ麧櫟膯栴}，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的 。

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