土地使用權(quán)出讓金計(jì)算是怎樣的
土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是按照土地等級(jí)、土地用途、建筑容積率來(lái)確定的，它相當(dāng)于外商投資企業(yè)5年的土地使用費(fèi)，其具體計(jì)算公式為：土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費(fèi)x容積率系數(shù) 。
其中，容積率系數(shù)在1.8以內(nèi)的，按100%計(jì)算；超過(guò)1.8的部分，按50%計(jì)算 。
土地使用權(quán)出讓金=土地面積x5年土地使用費(fèi)x容積率系數(shù)
該房屋的容積率=建筑面積/占地面積=120/20=6
土地使用權(quán)出讓金=20x5x100[1+(6-1.8)/2]=31000(元)
如果原出讓土地并不改變用途的，則毋須繳納土地使用權(quán)出讓金 。
【土地使用權(quán)出讓金計(jì)算是怎樣的】【法律依據(jù)】
《關(guān)于土地使用權(quán)出讓金準(zhǔn)則》第三條第三款規(guī)定 ， 原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款 。
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