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工業廠房不能做酒店，國家對于用地性質的限制是強制性的，開發商是沒有權利更改的 。工業用地用于生產、倉儲、研發，并配套一定的商業和住宅 。酒店必須建在商業服務業設施用地上，即規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年 。
如果想做酒店，除非將工業用地變更為住宅用地 。否則 ， 無法辦理《房屋所有權證》和《土地分戶證，而商業用地的出讓價格遠比工業用地高很多，且出讓年限短 。
工業廠房是什么意思
工業廠房是指直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房 。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內 。工業廠房除了用于生產的車間 ， 還包括其附屬建筑物 。
買工業用房怎么樣
1、首先是產權的年限問題，工業用地的房子的產權最多也就是50年 ， 且用電是屬于商業或者是工業用電，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業或工業的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算 。
【工業廠房可以做酒店嗎 工業廠房可以做酒店】2、再一個買了工業用地性質的房子 ， 在辦理房產證上也是個問題，畢竟工業用地和商業用地性質的土地都是含有一定盈利目的，所以在后期辦理房產證時繳納的契稅也都要遠遠高于住宅用地 ， 商業或工業用地契稅至少也得3%-5% 。

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