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武漢二手房稅費計算 武漢二手房稅費怎么算

稅費

武漢二手房稅費計算 武漢二手房稅費怎么算

武漢是湖北省的省會城市，是國務院批復確定的中國中部地區的中心城市，全國重要的工業基地、科教基地和綜合交通樞紐，因此具有舉足輕重的地位 。很多人選擇購買武漢的二手房 ， 那么武漢二手房稅費怎么算？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看武漢二手房稅費明細表，以及武漢二手房不滿兩年稅費*消息，給有需要的朋友提供參考 。
一、武漢二手房稅費怎么算
在武漢買賣二手房 ， 需要根據武漢2015年3月30日財政部*規定：
自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
武漢二手房稅費計算 武漢二手房稅費怎么算

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一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方*購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是*購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年 ， 按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）**5.5%
4、商鋪差額繳納 ， 計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）**5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是*房產或房產證未滿5年 ， 按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）**20%
四、其他費用相對較少
1、交易費：6元/平方*房屋平方數
2、工本費： 一個證件80元；二個證件90
3、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
4、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
5、購房證明：20元一份
6、一般需開3份公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理 ， 需要辦理本業務收費）
注：以上內容來源于網絡 ， 僅供參考 。
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二、武漢二手房稅費明細表
在武漢，買賣二手房需要交納一定的費用，其中不同的費用 ， 需要交納的對象不同，有的是買家 ， 有的是賣家 。接下來就為大家詳細介紹武漢二手房稅費明細表 。主要涉及到稅費、*、個稅、印花稅和土地* 。
1、契稅（買方支付）
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅 ， 無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的 。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策 ， 購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納 。
自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女 ， 下同）*住房的 ， 減半征收契稅 。
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%*征收契稅 。一次購房90平米以下按1%*征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積 。
2、*（買方支付）
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成 。
3、個稅（賣方支付）
核定征收*：應納個人所得稅=計稅價格×1%（或1.5%、3%） ， 我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3% 。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅 。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費 。
對于購房者而言，印花稅的*是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的* 。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅 。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅 。
5、土地*：
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收*“由登記中心代征 ， 其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征 。對個人銷售住房暫免征收土地*
核定征收*：應納土地*額=計稅價格×核定征收率 。我市土地*核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5% 。
三、武漢二手房不滿兩年稅費*
如果在武漢買賣二手房，該房屋不滿兩年，那么稅費就要多繳納一個* 。武漢二手房稅費需要買賣雙方共同繳納，不同的稅費繳納對象有所差異 。
1、買房人所需繳納稅費
（1）契稅：*購房評估額90平內1%、90平-144平內1.5%，超過144平或非*3%，買方繳納；
（2）印花稅：房款的0.05%
（3）交易費：3元/平方米
（4）測繪費：1.36元/平方米
（5）權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內 。
2、賣房人所需繳納稅費
（1）印花稅：房款的0.05%
（2）交易費：3元/平方米
（3）營業稅：全額的5.56%（房產證未滿2年的、普通房滿2年減免）
（4）個人所得稅：房款的1%（普通房滿五年*減免）
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【武漢二手房稅費計算 武漢二手房稅費怎么算】以上就是關于武漢二手房稅費怎么算，武漢二手房稅費明細表，武漢二手房不滿兩年稅費*的相關內容，希望能對大家有所幫助 。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀：武漢二手房過戶需要什么資料

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