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婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn) 婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)所得稅

在結(jié)婚的時候，一般都需要購買一套房子作為婚房使用，但是有時候會由一方全款買房，為了保障自己的個人利益，想要把這個房子劃歸為自己的個人財產(chǎn) 。下面就和小編一起來看看婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)，順便來說說婚后買房寫誰的名字都一樣嗎以及婚后買房離婚房子怎么分。
一、婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)
婚后買房怎么才能算個人財產(chǎn)？可以采取訂立婚前財產(chǎn)協(xié)議，或是父母買房贈與孩子等等，以下是詳細(xì)說明。
1、訂立婚前財產(chǎn)協(xié)議
若是夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。此后，婚后財產(chǎn)會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn) 。

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2、父母買房，贈與子女
可以在婚后由一方父母出資為子女購買房產(chǎn) ，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn) ，被認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn) 。一旦離婚，不參與婚后財產(chǎn)分割。
3、婚后買房協(xié)議
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。此外，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，需要到當(dāng)?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時，將公證書交給不動產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)即可，此時房子便屬于一方個人財產(chǎn) 。
二、婚后買房寫誰的名字都一樣嗎
婚后買房寫誰的名字都一樣嗎？一般情況下，婚后夫妻雙方一起買的房子寫誰的名字都可以，由于是婚后買房，屬于夫妻共同財產(chǎn) 。
（一）夫妻共同財產(chǎn)
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；
2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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3、買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，*進(jìn)行分配。
（二）非夫妻共同財產(chǎn)
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn) 。
三、婚后買房離婚房子怎么分
婚后買房離婚房子怎么分？婚后買的房子如何分割主要是和房子的具體情況有關(guān) ，以下是幾種常見的情況分析。
1、房屋贈與未辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈與方，不予分割；
2、婚后一方父母出資買房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個人財產(chǎn)，不予分割；
3、婚后由雙方父母出資買房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割；
4、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額；

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5、婚后以按揭貸款*購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。
法律依據(jù)：《*人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十二條
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
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