房貸要哪些手續(xù)辦理 申請房貸要那些手續(xù)呢？
文章插圖
1、咨詢貸款情況：簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況 。
2、簽訂房屋買賣合同：交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同 。
3、提交申請：借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料 。
4、資料審查：貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人 。
5、簽訂借款合同：貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同 。
6、發(fā)放貸款：購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定 ， 辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款 。
申請房貸的方式
1、住房公積金貸款：
對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，都會優(yōu)先選擇住房公積金低息貸款 。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差 。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半 。
2、個人住房商業(yè)性貸款：
以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款 。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款 。
3、個人住房組合貸款：
【房貸要哪些手續(xù)辦理 申請房貸要那些手續(xù)呢？】住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款 。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款 。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理 。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用 。
推薦閱讀
- 適用的廚房灶臺材質(zhì)都有哪些 廚房灶臺用什么材質(zhì)比較好
- 貸款買車有行駛證嗎 買車貸款需要行駛證嗎
- 兒童性教育的內(nèi)容包括哪些方面? 兒童性教育要記住三點
- 長跑技術(shù)動作要領(lǐng)及技巧 長跑的技巧和正確姿勢
- 什么叫重疾險 重疾險的重疾有哪些
- 怎么給貓剪指甲 怎么給貓剪指甲剪到哪
- 東莞入戶條件有哪些 什么條件可以入戶東莞
- 環(huán)保墻紙有哪些品牌 環(huán)保材料臥室墻紙締造健康家居生活
- 夫妻裝修 夫妻裝修貸款需要哪些材料
- 南陽惠民惠農(nóng)財政補貼資金主要包括哪些資金？