工程抵押房可以買嗎 工程抵押貸款的房子可以買嗎
【工程抵押房可以買嗎 工程抵押貸款的房子可以買嗎】
工程抵押房在滿足以下任一條件時是可以買的：1、是持有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證；2、出賣方有商品預(yù)售許可證；3、經(jīng)抵押權(quán)人同意 。在實務(wù)中，買工程抵押房是有一定風(fēng)險的，經(jīng)常會出現(xiàn)開發(fā)商因為還不起在銀行的貸款而導(dǎo)致房子被拍賣的情況，在這種情況下買房人不能向銀行主張返還房屋，只能去向開發(fā)商追究違約責(zé)任和要求賠償損失 。
法律依據(jù)：《物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存 。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償 。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外 。
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