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如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象開發(fā)商延期交房最怕業(yè)主怎么鬧

開發(fā)商延期交房，是購(gòu)房買房時(shí)的一種常見現(xiàn)象，但是開發(fā)商的失誤和延期，不能完全讓消費(fèi)者來承擔(dān)，我們必須掌握好手中的資料，拿起法律的武器，來為我們維權(quán) 。今天小編就來教教大家如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交房的現(xiàn)象？我們應(yīng)該做好哪些準(zhǔn)備，趕緊來看看吧！小編掃盲啦！

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一、審查相關(guān)證明材料
收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。
二、保留相關(guān)證據(jù)材料
只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

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三、注意訴訟時(shí)效
由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起，兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。
四、不可抗力非全免責(zé)
不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

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