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在房屋買賣的過(guò)程匯總我們會(huì)簽訂一些這樣那樣的條款、合同確保買賣雙方的公平公平性，其中大多數(shù)都是按照約定的進(jìn)行的，當(dāng)然也有一部分因?yàn)榉N種原因造成違約情況的，其中違約又分為好幾種情況，下面就來(lái)給大家介紹一下房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種，房屋買賣中一房違約怎么辦。
一、房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種
1、預(yù)期違約
即在合同履行期限到來(lái)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同的行為。我國(guó)《民法典》第五百七十八條明確規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任 ?！庇纱丝梢钥闯鲱A(yù)期違約分為明示違約和默示違約兩種形式，且守約方有選擇權(quán) ，可以積極要求賠償，也可消極等待。
2、不履行
即完全不履行，指當(dāng)事人根本未履行任何合同義務(wù)的違約情形。從不履行的原因看，既可能是當(dāng)事人雖然能夠履行但是拒絕履行，也可能是當(dāng)事人不能履行債務(wù) 。債務(wù)人不能履行債務(wù)或拒絕履行債務(wù)，債權(quán)人可以解除合同，并追究債務(wù)人的違約責(zé)任。
3、遲延履行
【房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種情形房屋買賣中合同違約的情況有哪幾種】指合同履行期限屆滿而未履行債務(wù) 。包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。債務(wù)人遲延履行是指合同履行期限屆滿，或者在合同未定履行期限時(shí)，在債權(quán)人指定的合理期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù) 。債權(quán)人遲延履行表現(xiàn)為債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人的履行應(yīng)當(dāng)接受而無(wú)正當(dāng)理由拒不接受，即遲延接受履行。
4、不適當(dāng)履行
即指雖有履行但履行質(zhì)量不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指一般所謂的履行質(zhì)量不合格的違約情形。加害給付，是指?jìng)鶆?wù)人因交付的標(biāo)的物的缺陷而造成他人的人身、財(cái)產(chǎn)損害的行為。
在購(gòu)買房屋時(shí)，購(gòu)買人都要與開發(fā)商簽訂書面的購(gòu)房合同，但是并不是簽訂了合同就不會(huì)出現(xiàn)意外，有時(shí)候還會(huì)出現(xiàn)一方違約的糾紛發(fā)生，作為購(gòu)房者為了維護(hù)自己的權(quán)益可以到法院提起訴訟的請(qǐng)求，通過(guò)法院進(jìn)行裁定。

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二、房屋買賣中一房違約怎么辦
按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無(wú)論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。