国产精品久久久久久人妻热-精品中文日韩色影院-日本免费三区二道视频-东莞大鸡吧操小骚逼免费视频-色哟哟免费专区国产精品-女女女女女女BNBBBB毛-日韩有码免费在线播放-欧美在线免费观看一区二区-亚洲精品天堂在线地址

  1. 首頁(yè) > 生活百科 >

大連二手房帶押過(guò)戶政策 大連二手房帶押過(guò)戶政策最新

不動(dòng)產(chǎn)


大連二手房帶押過(guò)戶政策
一、登記模式
以辦事群眾的角度出發(fā)，采取線上“雙預(yù)審”、線下“只跑一次”登記機(jī)構(gòu)即可取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和登記證明的“帶抵押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)模式 。即：賣方在銀行（含公積金管理中心，下同）貸款未結(jié)清既與買方達(dá)成買賣意向、存量房買賣合同網(wǎng)簽備案后，買賣雙方和各自對(duì)應(yīng)的貸款銀行利用省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)線上申請(qǐng)抵押人變更和購(gòu)買存量房貸款抵押登記，登記機(jī)構(gòu)以變更抵押人、順位抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移組合登記同時(shí)審核和記載，過(guò)戶后賣方銀行線上單方撤押方式，滿足各方當(dāng)事人的登記需求 。買賣雙方貸款銀行（含公積金管理中心，下同）及資金監(jiān)管銀行各自根據(jù)本行業(yè)務(wù)要求明確資金劃轉(zhuǎn)流程，建立金融風(fēng)險(xiǎn)防控措施 ， 保障不動(dòng)產(chǎn)“帶抵押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)平穩(wěn)運(yùn)行 。買方全款購(gòu)房的，無(wú)需順位抵押權(quán)設(shè)立環(huán)節(jié) 。

二、登記流程
1.買賣合同備案和資金監(jiān)管
買賣雙方達(dá)成買賣意向,簽訂存量房買賣合同并備案 。資金監(jiān)管協(xié)議中應(yīng)明確是否為帶抵押過(guò)戶，交易方式為全款還是貸款 。
2.賣方向賣方貸款銀行提出帶押過(guò)戶申請(qǐng)
賣方貸款銀行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具標(biāo)注交易付款方式為全款或貸款的《同意抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記的函》 ， 同時(shí)通過(guò)省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)提出變更抵押人業(yè)務(wù)申請(qǐng) 。待登記機(jī)構(gòu)審核轉(zhuǎn)移登記材料無(wú)誤，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿 。
3.買方向買方貸款銀行提出辦理帶押過(guò)戶貸款申請(qǐng)（買方全款購(gòu)房無(wú)此環(huán)節(jié)）
買方向買方貸款銀行提交貸款申請(qǐng) ， 貸款審批通過(guò)后簽訂抵押借款合同，同時(shí)與貸款銀行通過(guò)省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)提出順位抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)，待登記機(jī)構(gòu)審核轉(zhuǎn)移登記材料無(wú)誤同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿 。

4.買賣雙方申請(qǐng)“帶抵押過(guò)戶”登記
買賣雙方及各自貸款銀行完成上述環(huán)節(jié)后 ， 線下向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 。登記機(jī)構(gòu)審核變更抵押人、順位抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移登記材料無(wú)誤后，同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿 。
5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)反饋辦理結(jié)果
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)向買方頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，通過(guò)遼寧省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)系統(tǒng)分別向發(fā)起業(yè)務(wù)申請(qǐng)的銀行反饋辦理結(jié)果并推送不動(dòng)產(chǎn)（抵押權(quán)）登記證明電子證照 。
6.貸款發(fā)放
買方貸款銀行確認(rèn)抵押登記成功設(shè)立后，將貸款資金劃撥到賣方資金監(jiān)管賬戶 。

7.資金分撥
核實(shí)貸款到賬后，資金監(jiān)管賬戶所在銀行按照約定發(fā)起資金清算分撥，原貸款機(jī)構(gòu)即時(shí)結(jié)清賣方貸款 。
8.賣方原抵押登記注銷
賣方貸款銀行通過(guò)遼寧省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)系統(tǒng)線上提交原抵押登記注銷申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)及時(shí)審核并反饋登記結(jié)果 。
三、相關(guān)協(xié)作部門(mén)和機(jī)構(gòu)的工作職責(zé)
1.自然資源部門(mén)
負(fù)責(zé)牽頭統(tǒng)籌“帶抵押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)的組織、協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)制定業(yè)務(wù)操作規(guī)則、流程和要件標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)與遼寧省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)對(duì)接；負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口業(yè)務(wù)培訓(xùn)；積極推廣“帶抵押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)模式辦理轉(zhuǎn)移登記，組織“帶抵押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)的宣傳工作 。
2.住建部門(mén)
負(fù)責(zé)完善存量房交易合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與“帶抵押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)銜接工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)做好居間工作，推動(dòng)“帶抵押過(guò)戶”業(yè)務(wù)順利實(shí)施 。
3.人民銀行、銀保監(jiān)局
負(fù)責(zé)組織各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)化法制化原則開(kāi)展“帶抵押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，指導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)防范金融風(fēng)險(xiǎn)、完善變更抵押人、順位抵押、抵押狀態(tài)下不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、貸款發(fā)放、抵押注銷等金融機(jī)構(gòu)端業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程；負(fù)責(zé)推動(dòng)不同銀行間“帶抵押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)安全有效開(kāi)展 。
4.稅務(wù)部門(mén)
負(fù)責(zé)完成“帶抵押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)的稅務(wù)申報(bào)受理和稅款征收工作；負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)推送完稅（免稅、不征稅）信息工作 。
5.市住房公積金管理中心
【大連二手房帶押過(guò)戶政策 大連二手房帶押過(guò)戶政策最新】負(fù)責(zé)指導(dǎo)“帶抵押過(guò)戶”業(yè)務(wù)實(shí)施范圍內(nèi)的公積金辦事窗口 ， 參照銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)模式開(kāi)展“帶抵押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù) 。

    推薦閱讀