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企業(yè)自建辦公樓能買賣嗎

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企業(yè)自建辦公樓是能買賣的，但是有以下幾種風(fēng)險：
【企業(yè)自建辦公樓能買賣嗎】1、不能落戶 。因為土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法，導(dǎo)致很多想憑借房屋戶口上學(xué)的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學(xué) 。這種情況在一線城市尤為明顯 。
2、不好出售 。因為商業(yè)性質(zhì)房屋辦存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人群比較少，不好出手，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業(yè)性質(zhì)房屋呢 。
3、風(fēng)險性較大 。很多商業(yè)性質(zhì)房屋用的是民水民電，并且開發(fā)商私下里給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業(yè)性質(zhì)房屋肯定首當(dāng)其沖，直接拆除的事件不是沒有出現(xiàn)過 。
4、貸款難度大 。購買商業(yè)性質(zhì)房屋不可以使用公積金貸款，且采用商業(yè)貸款的時候一般需要面臨首付最低50%，貸款期限最長為10年的限制 。

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