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廣州買房貸款條件是什么 廣州買房貸款條件

貸款人

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現在國家對樓市的管控很嚴格，炒房客已經很難再房地產行業分一杯羹，尤其是一線城市，貸款不像以前那么容易了 。今天以廣州為例，為大家介紹廣州買房貸款條件 ， 廣州買房貸款政策首付，廣州買房貸款利率是多少，一起來看看吧 。
一、廣州買房貸款條件
1、商業貸款申請條件：
（1）貸款人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明 。
（2）貸款人具有良好的征信記錄和還款意愿 。
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（3）貸款人有穩定的收入和按時償還本息的能力 。
【廣州買房貸款條件是什么 廣州買房貸款條件】（4）貸款人有所購住房的商品房銷售合同或意向書 。
（5）貸款人有支付所購房屋首期購房款能力 。
（6）在銀行開立個人結算賬戶 。
（7）貸款人能夠提供貸款行認可的擔保 。
2、公積金貸款申請條件：
（1）貸款人具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證 。
（2）申請貸款時，本市戶籍職工連續繳納1年以上，非本市戶籍職工連續繳納2年以上 。有廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，可享受本市戶籍職工待遇 。
（3）具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押或保證擔保手續 。
（4）貸款人已經按照規定支付所購房產首付 。
（5）貸款人有完全民事行為能力 ， 個人征信良好，有穩定的經濟收入，有還款本息的能力 。
二、廣州買房貸款政策首付
首付實行從嚴政策 ， 首套房首付比例繼續執行*30%比例，對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低70% 。其中，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策 。
1、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，*首付款比例為20%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率 。
2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房 ， *首付款比例為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍 。
3、對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款*首付款比例為40%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍 。
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4、申請個人住房公積金貸款，*額度為60萬元 。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，*額度為100萬元 。
三、廣州買房貸款利率是多少
廣州買房貸款利率是多少？目前，廣州首套房房貸主流利率是在LPR的基礎上（4.85%）加54個基點，也就是5.39％；而二套房貸的利率是在LPR的基礎上加79個基點左右，也就是5.64% 。這其中包括工行、中行、建行、交行、招行和平安銀行等在內 。
據南都采訪人員了解，改革前，廣州地區首套房的房貸利率大多較基準上浮10% ， 二套房較基準上浮15% 。經測算，目前LPR+54基點與此前基準上浮10%后利率持平，但LPR+79基點則較此前基準上浮15%要略微高一些 ， 經換算相當于基準上浮15.1% 。
比改革前要略微高一些，多0.1%-0.3%左右，這個幅度不是很大，總體上，改革后的房貸利率和改革前基本保持一致 。
值得注意的是，LPR落地促使市場報價出現了明顯分化 。首套房房貸利率報價*的是匯豐銀行 ， 僅為LPR+5基點，相當于此前的基準利率、無需上浮 。此外，民生銀行首套房房貸利率為LPR+30基點以上，即5.15%，相當于此前基準利率上浮5.1%；二套執行LPR+60基點以上，即5.45%，也是廣州市面上比較優惠的 。
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