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上海市共有產(chǎn)權(quán)房的利弊 上海的共有產(chǎn)權(quán)房好與壞

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上海市共有產(chǎn)權(quán)房的利弊 上海的共有產(chǎn)權(quán)房好與壞

1、共有產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢在于通過共有產(chǎn)權(quán)的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負(fù)擔(dān)就會顯著下降，而政府的去庫存任務(wù)也能很好地完成，對于開發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持 。
2、最關(guān)鍵的是，一旦后期購房者的經(jīng)濟(jì)足夠，還能夠?qū)w屬政府那部分的房產(chǎn)權(quán)贖回 ， 實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)權(quán)房的購買，而使得購房者對房子擁有所有產(chǎn)權(quán) ， 那么購房者就有自由支配房產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，可將部分房產(chǎn)權(quán)為其他需要的購房者所用，實(shí)現(xiàn)房子的循環(huán)利用和自由化利用，使房子的流動性使用加強(qiáng) 。

3、還有就是共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)能夠?qū)δ壳暗慕?jīng)濟(jì)適用房和限價商品房的異化制度起到很好的規(guī)范作用 ， 有效遏制了它們在基本保障房領(lǐng)域的投機(jī)牟利空間，因?yàn)閺闹贫瓤?，共有產(chǎn)權(quán)房的這種有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)房相比，就使投資獲利的空間大大減少，而且申購價與市價基本同步，更是很大程度上減少了非法投機(jī)牟利的空間，真正做到了房子是剛需，買房是為解決基本住房問題 。

4、因?yàn)橛行┕灿挟a(chǎn)權(quán)房低于市價，還能在一定程度上抑制高房價，這種不同于經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房的溺于套利的正確積極的市場態(tài)度是非常良心的，體現(xiàn)了社會公平性，也對積極良好的房地產(chǎn)調(diào)控方式的轉(zhuǎn)換有很大幫助 。
5、所以，細(xì)想下共有產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)，其實(shí)是政府用來調(diào)節(jié)優(yōu)化房產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)的住房調(diào)控政策在限價商品房上的集中體現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)住房一邊為普通購房者提供了相對價格低的普通商品房，一邊因?yàn)槠渥陨淼漠a(chǎn)權(quán)特性又改善并優(yōu)化了城市商品房的供給結(jié)構(gòu)，同時還有效遏制了一線和熱點(diǎn)二線城市房價的上漲 。

6、共有產(chǎn)權(quán)制度的社會保障成本高具有風(fēng)險，由于所有權(quán)的比例歸屬特性，當(dāng)購房者以個人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關(guān)者而從中牟利國家資產(chǎn)時，政府可能無法有效干預(yù) 。
7、共有產(chǎn)權(quán)房對于購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會為了得到更多實(shí)惠而故意謊報隱瞞自己的真實(shí)收入 ， 希望能達(dá)到出少錢住大房的目的 。
8、這種不好的現(xiàn)象不僅會占有國家大量資金，大大減少受保障住房人數(shù) ， 對其他購房者不利，還會因?yàn)閭€人出資少，則房屋產(chǎn)權(quán)占比少，義務(wù)就少，從而使得購房者對房屋保護(hù)不上心，在房屋使用過程中會疏于保護(hù) 。
【上海市共有產(chǎn)權(quán)房的利弊 上海的共有產(chǎn)權(quán)房好與壞】9、共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)和權(quán)責(zé)不清 ， 使購房者與政府之間的監(jiān)督管理成本非常高，容易流于形式而難以落實(shí)，意味著國家資金的流失渠道更多，這不利于社會保障房的進(jìn)一步建設(shè) 。

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