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政府釋放三大信號定調(diào)樓市，2個(gè)月后的房價(jià)將會(huì)有大變化

近日，恒大研究院發(fā)布《2019年房地產(chǎn)市場展望：傳統(tǒng)周期延續(xù)，還是長效機(jī)制破局？》研究報(bào)告，其中在關(guān)于核心數(shù)據(jù)預(yù)測方面指出，去庫存紅利消退，預(yù)計(jì)2019年銷售面積小幅回落5.4%，為2015年來*負(fù)增長，那么市場大環(huán)境不景氣，購房者觀望情緒高，房價(jià)真的要跌嗎？今天我們就來說一說。（推薦閱讀：李嘉誠再談中國房價(jià)，明年房產(chǎn)或?qū)⒋笙磁疲瑴?zhǔn)備買房的人該看看?。?

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之前房價(jià)瘋狂上漲的原因主要得益于去庫存政策紅利，包括行政調(diào)控退出、購房信貸寬松、棚改貨幣化安置；戶籍人口城鎮(zhèn)化加速紅利；以及住房消費(fèi)升級紅利。2019年隨著棚改貨幣化安置減少，去庫存政策紅利消退，樓市將逐漸降溫，但是城鎮(zhèn)化和住房消費(fèi)升級紅利持續(xù)釋放，同時(shí)會(huì)發(fā)生房企折扣促銷、房貸利率穩(wěn)中有降、部分城市政策適度放松的情況，對房產(chǎn)銷售提供了有力支撐。
那么，未來房價(jià)到底如何發(fā)展？我們從三方面可以看出今年政府對于樓市的態(tài)度。
首先 2018 年調(diào)控控房價(jià)成效顯著，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲，到了2019年穩(wěn)房價(jià)是調(diào)控基調(diào)，現(xiàn)在的調(diào)控成果來之不易，庫存量已降至歷史低位、部分城市仍有房價(jià)上漲壓力、居民杠桿大幅提升要繼續(xù)重視起來，因此，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍是今年政府對于樓市調(diào)控的重點(diǎn)任務(wù) 。
其次，調(diào)控政策由統(tǒng)一調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤秸町惢{(diào)控，也就說明地方政府有更大的調(diào)控自主權(quán)，將平衡“穩(wěn)增長、保財(cái)政和房價(jià)上漲”壓力，適度修正前期調(diào)控政策。如限價(jià)、限售、限貸政策，更加準(zhǔn)確的落實(shí)到城市的房地產(chǎn)發(fā)展中，例如有些城市，將限購范圍縮?。?從全市劃定到市內(nèi)核心區(qū)等。

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*，涉及土地、*、保障等長效機(jī)制的調(diào)控政策將進(jìn)一步完善，如在大城市增加共有產(chǎn)權(quán)房和*住房供應(yīng)、公租房、創(chuàng)新土地出讓模式逐步替代傳統(tǒng)的招拍掛模式，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅的出臺等等，使得土地開發(fā)更充分，在源頭限制樓市的*空間，所建設(shè)的房子真正用于解決老百姓居住問題，這對于我們來說是一件好事情。
綜上所述，目前開發(fā)商和賣房者都在試探樓市，等到“金三銀四”結(jié)束之后，這些人將會(huì)看清房地產(chǎn)發(fā)展的決心和方向，因此在2個(gè)月后房地產(chǎn)將迎來真正的改變，未來樓市是買家市場，購房者在挑選房產(chǎn)時(shí)不必激進(jìn)，各個(gè)階段的剛需朋友都會(huì)擁有適合自己的房產(chǎn)產(chǎn)品。（文章來源于：樓宇視界）

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