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大連二手房可以帶押過戶嗎 大連二手房可以貸款嗎?

貸款


問：大連二手房可以帶押過戶嗎？
答：2023年3月15日起大連市內(nèi)四區(qū)可以帶押過戶 。
相關(guān)通知：
關(guān)于在市內(nèi)四區(qū)實(shí)施存量房“帶抵押過戶”不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的通知
各相關(guān)單位：
為深化“放管服”改革和優(yōu)化我市營商環(huán)境，切實(shí)降低企業(yè)、群眾已抵押存量房上市交易承擔(dān)的額外資金負(fù)擔(dān)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。依據(jù)《民法典》及遼寧省人民政府關(guān)于《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》（遼政發(fā)﹝2023﹞1號(hào)）等相關(guān)法律法規(guī)，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)開展存量房“帶抵押過戶”不動(dòng)產(chǎn)登記工作 。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：
一、登記模式
以辦事群眾的角度出發(fā)，采取線上“雙預(yù)審”、線下“只跑一次”登記機(jī)構(gòu)即可取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明的“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)模式 。即：賣方在銀行（含公積金管理中心 ， 下同）貸款未結(jié)清既與買方達(dá)成買賣意向、存量房買賣合同網(wǎng)簽備案后，買賣雙方和各自對(duì)應(yīng)的貸款銀行利用省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)線上申請(qǐng)抵押人變更和購買存量房貸款抵押登記，登記機(jī)構(gòu)以變更抵押人、順位抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移組合登記同時(shí)審核和記載，過戶后賣方銀行線上單方撤押方式，滿足各方當(dāng)事人的登記需求 。買賣雙方貸款銀行（含公積金管理中心，下同）及資金監(jiān)管銀行各自根據(jù)本行業(yè)務(wù)要求明確資金劃轉(zhuǎn)流程，建立金融風(fēng)險(xiǎn)防控措施，保障不動(dòng)產(chǎn)“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)平穩(wěn)運(yùn)行 。買方全款購房的，無需順位抵押權(quán)設(shè)立環(huán)節(jié) 。

二、登記流程
1.買賣合同備案和資金監(jiān)管
買賣雙方達(dá)成買賣意向,簽訂存量房買賣合同并備案 。資金監(jiān)管協(xié)議中應(yīng)明確是否為帶抵押過戶，交易方式為全款還是貸款 。
2.賣方向賣方貸款銀行提出帶押過戶申請(qǐng)
賣方貸款銀行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具標(biāo)注交易付款方式為全款或貸款的《同意抵押期間辦理轉(zhuǎn)移登記的函》，同時(shí)通過省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)提出變更抵押人業(yè)務(wù)申請(qǐng) 。待登記機(jī)構(gòu)審核轉(zhuǎn)移登記材料無誤，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿 。
3.買方向買方貸款銀行提出辦理帶押過戶貸款申請(qǐng)（買方全款購房無此環(huán)節(jié)）
買方向買方貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，貸款審批通過后簽訂抵押借款合同，同時(shí)與貸款銀行通過省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)提出順位抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)，待登記機(jī)構(gòu)審核轉(zhuǎn)移登記材料無誤同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿 。
4.買賣雙方申請(qǐng)“帶抵押過戶”登記
買賣雙方及各自貸款銀行完成上述環(huán)節(jié)后，線下向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 。登記機(jī)構(gòu)審核變更抵押人、順位抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移登記材料無誤后，同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿 。

5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)反饋辦理結(jié)果
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)向買方頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，通過遼寧省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)系統(tǒng)分別向發(fā)起業(yè)務(wù)申請(qǐng)的銀行反饋辦理結(jié)果并推送不動(dòng)產(chǎn)（抵押權(quán)）登記證明電子證照 。
6.貸款發(fā)放
買方貸款銀行確認(rèn)抵押登記成功設(shè)立后，將貸款資金劃撥到賣方資金監(jiān)管賬戶 。
7.資金分撥
核實(shí)貸款到賬后，資金監(jiān)管賬戶所在銀行按照約定發(fā)起資金清算分撥，原貸款機(jī)構(gòu)即時(shí)結(jié)清賣方貸款 。
8.賣方原抵押登記注銷
賣方貸款銀行通過遼寧省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)系統(tǒng)線上提交原抵押登記注銷申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)及時(shí)審核并反饋登記結(jié)果 。
三、相關(guān)協(xié)作部門和機(jī)構(gòu)的工作職責(zé)
1.自然資源部門
負(fù)責(zé)牽頭統(tǒng)籌“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)的組織、協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)制定業(yè)務(wù)操作規(guī)則、流程和要件標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)開發(fā)業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)與遼寧省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)對(duì)接；負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)服務(wù)窗口業(yè)務(wù)培訓(xùn)；積極推廣“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)模式辦理轉(zhuǎn)移登記，組織“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)的宣傳工作 。

2.住建部門
負(fù)責(zé)完善存量房交易合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)與“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)銜接工作；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)做好居間工作，推動(dòng)“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)順利實(shí)施 。
3.人民銀行、銀保監(jiān)局
負(fù)責(zé)組織各金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)化法制化原則開展“帶抵押過戶”業(yè)務(wù) ， 指導(dǎo)各金融機(jī)構(gòu)防范金融風(fēng)險(xiǎn)、完善變更抵押人、順位抵押、抵押狀態(tài)下不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、貸款發(fā)放、抵押注銷等金融機(jī)構(gòu)端業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程；負(fù)責(zé)推動(dòng)不同銀行間“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)安全有效開展 。
4.稅務(wù)部門
負(fù)責(zé)完成“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)的稅務(wù)申報(bào)受理和稅款征收工作；負(fù)責(zé)向登記機(jī)構(gòu)推送完稅（免稅、不征稅）信息工作 。
5.市住房公積金管理中心
負(fù)責(zé)指導(dǎo)“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)實(shí)施范圍內(nèi)的公積金辦事窗口，參照銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)模式開展“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù) 。
四、工作要求
1.堅(jiān)持人民至上，加強(qiáng)部門間協(xié)作
各部門要積極主動(dòng)相互配合 ， 提升服務(wù)意識(shí)，進(jìn)一步鞏固拓展“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動(dòng)成效 。以不動(dòng)產(chǎn)登記窗口作為為群眾提供政務(wù)服務(wù)的橋梁和紐帶 ， 讓企業(yè)、群眾切實(shí)感受到“帶抵押過戶”政策帶來的便利 。
2.各金融機(jī)構(gòu)要積極穩(wěn)妥開展帶押過戶業(yè)務(wù)
全市各銀行在人民銀行和銀保監(jiān)局的指導(dǎo)和監(jiān)督下 ， 嚴(yán)格落實(shí)存量房“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)有關(guān)政策和規(guī)定，適時(shí)優(yōu)化調(diào)整“帶抵押過戶”業(yè)務(wù)中產(chǎn)生的審貸、放貸、還貸、申請(qǐng)對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記等業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和流程，制定標(biāo)準(zhǔn)化辦事指南；建立和完善風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，加強(qiáng)資金監(jiān)管，業(yè)務(wù)溝通及材料傳遞等，確保交易資金安全；負(fù)責(zé)核驗(yàn)線上申報(bào)材料的真實(shí)性、有效性；做好本行內(nèi)從事“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)人員的培訓(xùn)工作；賣方銀行負(fù)責(zé)提交原抵押權(quán)變更登記申報(bào)、提交原抵押權(quán)注銷申請(qǐng)，買方銀行負(fù)責(zé)提交順位抵押權(quán)登記申報(bào)、買方貸款發(fā)放 。
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)揮橋梁紐帶作用
各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極向交易雙方做好政策宣傳，引導(dǎo)買賣雙方當(dāng)事人運(yùn)用好此便民服務(wù)舉措 ， 協(xié)助雙方當(dāng)事人聯(lián)系金融機(jī)構(gòu)，按標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備申請(qǐng)材料，做好“帶抵押過戶”登記業(yè)務(wù)前序相關(guān)工作 。
本通知內(nèi)容自2023年3月15日起實(shí)施 。
其他縣市區(qū)、先導(dǎo)區(qū)可參照本通知開展“帶抵押過戶”工作 。
大連市自然資源局大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
中國人民銀行大連市中心支行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)
大連監(jiān)管局
國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局
大連市住房公積金管理中心
【大連二手房可以帶押過戶嗎 大連二手房可以貸款嗎?】2023年3月2日

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